[摘要] “今天给一个朋友打电话，他告诉我正在帮日本人在上海租房子，他一家公司这几天就要租一百多套！”近日，上海某地产公司人士在其微博中透露了这一信息。
“我从侧面了解，其先生的公司之前是上海和日本都有业务，可能今后的发展重心要放在上海了。”据门店经理介绍，位于碧云个别楼盘近期租金出现了明显上涨的情况，其中世茂湖滨花园[消息价格 户型 点评]一套200平方米左右的三房，其2010年下旬的租金只有1.5万元/月左右，而三月份其租金价格达到了1.5万~1.8万元/月。
此外，近期古北区域内的日籍租客也不少。据德佑地产古北黄金城道门店经理介绍，目前该区域的租户主要以日本和韩国的客户为主，回日本过节的日籍租客基本上都在3月份陆续回到上海工作，这是3月该区域日籍租客量上升的主要原因之一。而3、4月也是租户换房的高峰期，也在一定程度上推升了该区域租金价格上涨。
据德佑地产方面介绍，位于古北黄金城道附近的金色贝拉维、古北强生花园等150平方米左右的房源，目前租金差不多都要在1.75万~2万元/月，而在2010年底，其租金只有1.5万~1.8万元/月，涨幅超过10%左右。
21世纪不动产上海锐丰古北二店的 喜经理亦告诉记者，近日经常会有日籍租客来该店问询房源。这些租客都是公司外派职员，根据公司职位调节租房预算，他们多数是家人一起看房，必定要租有浴缸的房屋，而且租赁小区多为带校车的小区，如金色贝拉维、古北瑞仕花园。租赁房价在1万~2万元/月之间。
不过，需要注意的是，日籍散客二手房租赁市场虽然有升温迹象，但和日企在上海为员工集中寻租百套房源的情况相比，仍显波澜不惊。记者从沪上各大知名中介处了解到，虽然日本大地震后，日籍人士因各种原因入沪租房的现象初现苗头，但目前主要以企业行为为主，日籍散租客的规模短期内尚不足以大幅影响上海二手房租赁市场。近期，个别日籍人士的传统聚集地还出现了日籍客户不增反减的情况。
汉宇地产金汇分行汪经理介绍，多数在沪租房的日籍人士还是以在日资企业工作的员工为主。他们比较喜欢中高端物业，比如闵行金汇板块的金汇华光城、韵动时代的房源，特别是三房房源日籍人士喜爱，目前月租金在6500~7500元左右。今年3月份以来，金汇板块租赁市场虽然也像其他区域一样出现了一定的成交量回暖，但是本月分行尚未有日籍客户成交。
就目前上海二手房租金的上涨现象，中介指出，主要还是因为目前正处于春节后租赁市场传统恢复期，加上限购政策影响增加了部分租赁需求所致。
来源：财经日报
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