[摘要] 新华网北京５月３日电（记者王宇 王培伟）中国人民银行３日发布的《２０１１年一季度货币政策执行报告》披露，中国房地产贷款余额增速自２０１０年５月份以来持续回落。其中，个人购房贷款增速连续１１个月下滑，房地产开发贷款增速连续４个月下滑。
据中国之声《央广新闻》报道，随着存款准备金率的多次上调，房贷政策继续收紧。细心的人们发现，部分银行的首套房贷利率悄然上浮，与此同时，贷款排长队现象仍然存在，何时放款对客户而言依然是未知数。下面我们连线中央台记者季苏平。
主持人：为什么会出现信贷上的这些变化？
记者：我们也观察到了在最近一段时间在很多地方信贷首套房的首付比例其实也有所提高，因为我们知道根据我们国家的相关规定，首付比例应该是在30%，就是首套房，但是现在有的银行把它提高到了40%，还有地方甚至传出来说提高到50%，除此之外我们国家现在规定首套房的利率按照基准利率进行执行，但是很多银行都是把基准利率提高到1.1倍，就是提高了10%甚至提高了20%到1.2倍。
不仅如此，有一些贷款需要等待的事件还非常的长，一般需要等到2到3个月，之所以出现以上的这些变化，实际上跟你刚才所说的存款准备金率的多次上调有关系，从去年开始，我们国家一共上调了10多次存款准备金率，存款准备金率已经达到了历史级别了，所谓存款准备金率就是指你每贷出去1百万，比如存款准备金率20%，那么你就有20%是要留下来的，也就是说你真正贷出去的只有80%，随着存款准备金率的不断提高，银行可以贷出去的额度就越来越少了，使得银行在审贷款的时候比较仔细，对于能贷款或者不能贷款，介于这两者之间的它可能就选择不贷。而在此前一般银行都认为房地产的贷款是属于比较优质的贷款，所以他们放贷的速度和放贷的倾向上都比较喜欢这么做，现在发生了变化。
主持人：现在这些变化会带来那些衍生的效果？
记者：这些效果个是对于刚性需求的一种影响，因为我们知道现在很多真正去买房的人主要是所谓的刚性需求，这些人30%的首贷中去买房子，如果首贷率又提高了，或者利率又提高了，可能直接影响它的钱不够，还需要再去筹钱，或者去攒钱，延缓了他买房子，然后还会影响到他所交首贷利率的比例，这些都可能会影响到买房子人的心态和它购房的一种行为。
除此之外还会直接影响到开发商，因为大型开发商资金还不是很紧张，因为各种方式，去年赚的钱比较多，还有其他的融资方式，比如上市融资，但是对于中小开发商他们主要是靠这种刚需来买房子，然后使自己的钱物能够运转起来，现在这些他们贷不了款了，就可能不买房子了，不买房子直接影响到这部分小开发商他们的生存，现在中小开发商他们的资金链是最紧张的，有可能面临生死的淘汰吧。
主持人：最近一些地方的楼市再次回暖，信贷方面还会出台新的政策吗？
记者：最近一段时间确实有的地方的楼市发生回暖，成交比例有一定的回升，但这主要个是跟本来5月份的时候会是一个购房小高潮，可能跟之前同比出现一定的变化，如果说确实是假如楼市再次回暖的话，就有传言说可能银监会会把首贷比例提高到50%，今天就这个问题我也采访了相关专家他们认为提高到50%的可能性并不大，因为50%确实太高了，但是40%的可能性倒是有的，也就是说提高10%，如果一旦提高到40%，它可能对刚性需求中间的一些恐慌性购房和一些实力并不是很够的这些人购房会产生一些影响。
来源：中国广播网
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