[摘要] 2011年的楼市延续了从去年开始的调控行情，上半年以低迷收场，但一些细微的变化正在发生。住宅成交持续在低位徘徊震荡，土地成交量相对较少，房企拿地谨慎。由于库存持续攀升，买方介入热情不高，下半年企业销售压力越来越大，资金更为紧张，降价促销或将是大势所趋。
观点3:"成熟10年"也是开发商的"煎熬10年"
谭国富教授介绍，美国、加拿大房地产发展历史悠久，初期主要以开发为主；后期则是转型阶段，房地产开发作为二级产业，慢慢转移到现代性服务产业上，比如金融、中介服务、租赁等各个方面，带动经济相关联其他产业发展。就美国而言，这些相关的服务总量可能相对于房地产开发而言，至少有20%增值。
美国房地产业发展迄今，无论融资、租赁，还是中介服务、评估等有了很多细分发展。他认为，今后中国可能也要面临这种转型。
贾生华教授则在此基础上冷静提出，"过去10年是房地产成长十年，未来10年是房地产成熟的十年"。他分析，处于成长10年中的开发商，日子很好过，政策也很宽松；而处于成熟10年中的开发商，则迎来"煎熬"的10年--"成熟10年"对开发商提出的要求是"转型"，比如谭教授提到的现代服务业、金融业属性，而这都是目前开发商没能力达到的。
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