[摘要] 11月，蠡湖新城的高端楼盘出现了平民化价格销售的局面，并且带动了滨湖区甚至整个无锡市商品房成交量的明显放大。无锡楼市开始呈现出品质楼盘价格上做出让步，持续观望的购房者积极出手的态势。
开发商为回笼资金过个好年 只能价格让步
成色不足的“金九银十”已经让开发商们心里一阵凉意，政府调控的“紧箍咒”又愈演愈烈，眼看年关将至，为了加速企业资金回笼，顺利度过年关，开发商们也只能在价格上做出让步，虎背熊腰的大房企似乎也扛不住了。之前一些普通购房者“只可远观”的高端楼盘也降低身姿，以平民化的优惠价格换取成交量的骤然增长。以无锡蠡湖新城板块为例，绿城蠡湖香樟园观湖公寓以8800元/平米起的价格在11月初低价开盘，开盘一周售出186套房源，占据前两周销售榜榜首。只有实实在在的价格优惠才能吸引购房者，开放商在与政府调控的博弈中似乎只剩“降价走量”一条路了。
价格混战 品质才是取胜根本
2011年11.7-11.13（第45周）无锡商品房成交量top10楼盘
价格普遍下降，但并不是每一个楼盘都取得了好的销售业绩。相较之下我们发现，在产品品质上取得市场赞誉的项目做出价格让步后，成交量便呈现出立竿见影的效果。住宅产品不同于日常生活中所购买的其他商品，它关乎到主人几年、十几年甚至几十年的居住感受和生活健康。所以购房者们在购房选择时对于品质无疑是极其注重的，其次才是考虑价格的合适与否。“我们肯全心全意为业主着想，把项目做好。也正是这种近乎偏执的追求能让绿城发展壮大，走到今天。”绿城蠡湖香樟园工作人员接受采访时这样说到。当下房地产市场持续走冷，购房者们都十分珍惜手上的购房机会，追求性价比的房源。开发商们想要走出低谷、险境求生，除了在价格上做出让步外还务必在产品品质上做出更大的投入，让购房者们心甘情愿的“该出手时就出手”。
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