[摘要] 虽然目前房地产市场面临深度调控，但现在的土地市场还是比2008年时稍好。
（来源：东方早报）虽然目前房地产市场面临深度调控，但现在的土地市场还是比2008年时稍好。
地王退地的现象今年来频频出现。北京市国土资源局官网5月2日发布公告称，华美地产旗下北京雅居乐房地产开发有限公司于2009年12月竞得的朝阳区百子湾路14号地块，由于未按照出让合同的约定缴纳地价款被收回，即日起一年内暂停该公司及其关联公司参与北京市新的土地出让交易活动资格。
今年以来，地王退地现象已经不止一例。此前，上海崇明地王也由企业退回后重新出让，成交价格较前一次缩水一半。业内人士表示，市场调整至今，面粉贵过面包的情况下，中小企业损失保证金以解决自身财务危机的现象将不在少数。但是，由于二三线城市市场依然比较活跃，大型开发商资金还能保证，退地潮蔓延的可能性并不大。
北京地王退地
2009年12月30日，北京雅居乐经过26轮竞价以7.1亿元竞得北京朝阳区百子湾路14号住宅混合公建用地，成为当年“地王”。该地块规划建筑面积为41464平方米，约合楼面地价17123元/平方米，溢价率高达325.25%。
按照出让合同规定，北京雅居乐缴纳土地价款的日期应为2010年5月10日，但北京市国土资源局公告表示，至今未收到地价款，因此将解除签订的出让合同，收回该宗地的国有建设用地使用权，并对北京雅居乐在参与竞拍时缴纳的1700万元保证金不予退还。
不过，此雅居乐非已经上市的雅居乐地产控股有限公司，其全称为北京雅居乐房地产开发有限公司，隶属于北京华美地产，而华美地产是一家北京本土房地产企业。
对此，中原地产华北区总经理李文杰表示，2009年四季度至2010年一季度，是北京房价和地价涨得最快的时期，尤其是领涨全市的通州区，而华美地产是在通州起家，在通州有多个项目，2009年底进入朝阳区高价拿地，可能是出于趁势进军市区的考虑。“而现在，通州是全北京房价跌得最快的地区，华美地产作为本地房企，虽然发展很快，但跟大的公司比，还是有差距。”
“地王、本地房企、调控，这三个关键词连在一起，得出的结果恐怕就是退地的‘必然’。”某上市房企副总裁说，北京雅居乐拿地后，两年时间里土地款迟迟未付，一种可能是遭遇深度调控后，资金链困难，土地款本身就筹措不出，另一种可能是如果支付了高昂的土地款去开发，由于地价成本高企，市场不好，日后亏的恐怕会比1700万元保证金多得多，因此只能损失点保证金算了。
“它是在错误的市场环境下，以错误的市场价格，拿了错误的地。”该副总裁表示，作为地方企业，北京雅居乐高价拿地，既存在实力问题，又存在土地成本问题，“又是地王，企业实力又弱，如果实力弱但成本有优势的话，还可以找其他实力强的房企合作开发。”
至于国土部门为什么在合同规定的付款时间后两年，才最终做出收回决定，该副总裁表示，这期间双方肯定存在协调，但一直拖到现在，可能是企业实在是顶不过去了，毫无可能继续履行协议了。
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