[摘要] 一开发商解释，信托融来的资金用起来比较自由，而从银行获得的开发贷款，则好似挤牙膏一般，因此即使信托融资利率高，也颇受开发商欢迎。而某在港上市房企高管称，现在对房地产信托产品监管从严，加上收益回报要求较高，并非每家企业都愿意涉足。
征管力度正在加强？
那么，在整个房地产行业销售额增幅放缓，地产类企业上市公司整体净利增长水平只有18%的情况下，税费支出增长却超过42%，这背后的真正原因是什么？
上海一家房地产公司的董秘告诉记者，房地产的税收，尤其是土地增值税的征收力度正在加强。是税收增加的主要原因。中海地产的一内部人士也向记者透露，青岛等城市对土地增值税的征收力度从去年开始增强，有的项目一次性清算的土地增值税就达8亿元。
上海新闵律师事务所合伙人刘福元同时也向记者表示，2012年税务部门确实加大了对各类税收的征管力度，土地增值税成为被严格征管的税种。
深圳众厦地产总经理助理林晓华进一步向记者透露，现在一般土地增值税的清算会发生在项目销售完成后的两年，而房地产市场的销售在2009年和2010年最为火爆。按照这一规律，去年和今年的土地增值税的清算将大幅增加。他同时表示，由于市场交易量的下滑，发生在交易环节的各项税收相应下降，土地增值税因此成为弥补税收收入下滑的重要保证。
而事实上，2011年12月27日，国家税务总局党组书记、局长肖捷非常明确地要求各地做好土地增值税清算工作。
据数据显示，140多家上市公司即期土地增值税由2010年的98.24亿元增长至去年的121.7亿元，增幅超过20%。
值得注意的是，2012年2月份，财政部曾公布了去年的土地增值税收入情况，土地增值税实现收入2062.51亿元，同比增长61.3%，占税收总收入的比重为2.3%。
这些数据或许可以表明主要A股上市地产公司2011年的税收支出的增加与税收征管力度加强存在一定的联系，而对于部分尚未清算土地增值税的房企来说，税收征管加强，或将给他们带来更大的压力。
【相关阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
