[摘要] ■5月楼市成交70.73万平方米，创下限购以来单月成交新高 ■本月多家楼盘都将推新盘，这些项目不约而同打出“刚需牌” ■调控政策短期内不会放松，住宅库存依然偏大，房价将趋稳
■5月楼市成交70.73万平方米，创下限购以来单月成交新高
■本月多家楼盘都将推新盘，这些项目不约而同打出“刚需牌”
■调控政策短期内不会放松，住宅库存依然偏大，房价将趋稳
本报讯（记者高美梅）“红五月”落幕，在大批刚需入市的刺激下，锡城楼市拉出一波上攻行情，成交量一路攀升。市房屋产权监理处昨对外发布，上月楼市成交面积达70.73万平方米，创下限购以来单月成交新高，仅次于2009年5月的72万平方米成交纪录。业内专家指出，从目前情况来分析，楼市限购等调控政策短期内不会放松，加之住宅库存依然偏大，房价不存在大幅反弹的基础，刚需争夺仍是下阶段焦点。
5月，锡城楼市成交量一路攀升。房管部门数据显示，上月我市商品房成交6153套，同比增长97%，商品住宅增幅高达114.69%。据悉，房交会之后，我市商品房成交持续活跃，日均成交量维持在240套左右，日均成交面积比房交会前增加了48%；其中5月26日一天卖了326套，环比增加108套，创下今年以来日成交量。25日—31日短短一周时间内，楼市日均成交量达到268套。市场人士称，楼市取得如此销售成绩，充分说明经历过前段时间的调控，越来越多的购房者认为政策已经“触底”，从而选择入市。
主打“刚需”牌，楼市量升价稳。在上月楼市销售榜单上，价格在7000—9000元每平方米的房子卖，占比近四成；120—144平方米的面积段占比，达35.93%，环比增5.51个百分点；其次是90平方米以下及90—120平方米的面积段，占比均在22%左右。“2012年是刚需购买年，这已经成为一个不争的事实。随着楼市调控的进一步深入，开发商之间对于刚需的竞争将持续。”市区南部一大型楼盘的营销总监刘先生表示，“抑投资”与“保刚需”是今年楼市调控的两大基调，预计后期楼市调控将更加注重政策的差别化，多数房企会把目光瞄准刚需。据悉，本月多家楼盘都将推新逐市，这些项目不约而同地打出“刚需牌”，其推出的产品，无论是从户型设计还是产品配套、价格定位，都将刚需列为首要目标人群。
房价总体降幅不会大。采访发现，如今购房者最关心的，还是房价的走势。业内人士认为，楼市虽然短期成交量逐渐企稳，但期待“量价齐飞”为时尚早，预计接下来一段时间，市场成交量将在货币政策微调、供应量加大的背景下逐渐趋稳，但不会大幅上升。此外，由于主要城市库存压力依然明显，中央的货币政策微调、预调也是逐步的，因此价格仍将趋稳，即刻反弹的可能性不大。
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