[摘要] 本报讯昨天，市产监处发布我市5月份房屋市场运行简报显示：锡城5月楼市的成交量在3、4月份的基础上进一步增长，创限购以来的新高。纵向比较，今年5月的“成绩单”仅次于2009年同期。
本报讯昨天，市产监处发布我市5月份房屋市场运行简报显示：锡城5月楼市的成交量在3、4月份的基础上进一步增长，创限购以来的新高。纵向比较，今年5月的“成绩单”仅次于2009年同期。
刚需持续“发烧”
传统的“金三银四”过后，各个片区的楼市均出现了不同程度的升温迹象。受春交会及季节性因素影响，5月商品房成交量进一步增长。从售楼小姐晚上10点“炫单”，到开发商连夜开盘，再到周末上演“抢房战”，都表明同一个问题———锡城刚性置业需求在持续“发烧”。
开发商方面，也是不约而同的调整产品线。各类促销手段和营销节点的把握也被寄予换取成交量的迫切希望。数据显示，5月份成交面积70.73万平方米（6153套），同比增长91.52%，环比增长21.78%。记者查阅近几年的数据后发现，今年5月份的成交量在历史上仅次于2009年同期的72.49万平方米。“这当中房交会带动效应显著。”市产监处人士说，5月22日-30日，市区商品房日均成交2.96万平方米。这一数据相比5月1日-17日增长了48%。
大房子也“动”了
限购之下，大面积房源卖不动是市场普遍现象。但进入3月以来，120平米以上户型成交量呈稳中有升之势。其中3、4月分别达到12.76%和14.85%。5月120-144平米的面积占35.93%。144平米以上的非普通住宅成交量也在上升。
“成交价格段的变化折射的是改善性需求的悄然而至。”无锡资深地产界人士分析，无锡的改善性需求也开始试探性地进入市场，尽管动作并不是特别明显，但逐步释放的趋势依稀可见。
房价处于平稳期
表面上看，相比于4月份7278元/平米的市区商品住宅备案均价，5月份7524元/平米的备案均价上涨了246元/平米。但房管部门人士指出，若是剔除经济适用住房的因素，5月份商品住宅的备案均价其实是略有下降的。“今年上半年的备案价格基本上处于7400-7500元/平米的价格区间，没有较大的起伏。”
“今年下半年新房市场如果还是走‘以价换量’老路，房价还有进一步下调的空间。”对于未来房价的走势，大众房产孙斌辉认为，随着时间的推移，房价下降的幅度会越来越低，部分区域甚至还会涨价。无锡融创地产负责人张晓克则表示，早在今年一季度市场回暖之后，就有城市尝试过上调房价，但市场并不买账。（练维维）
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
