[摘要] 首套房贷8折利率优惠最快本周“落地”的消息，已经搅动沪上楼市。目前它们尚未能帮客户申请到8折优惠的房贷。不过，这一消息已对购房人、房东的心理产生了很大影响，一些已签订购房合同的购房人，开始放慢申请贷款速度，等待8折优惠“落地”；部分房东则开始坚守价格，关闭议价空间。
首套房贷8折利率优惠最快本周“落地”的消息，已经搅动沪上楼市。
早报记者6月11日从沪上多家房产中介处了解到，目前它们尚未能帮客户申请到8折优惠的房贷。不过，这一消息已对购房人、房东的心理产生了很大影响，一些已签订购房合同的购房人，开始放慢申请贷款速度，等待8折优惠“落地”；部分房东则开始坚守价格，关闭议价空间。
德佑地产区域总监张剑东说，房贷利率优惠如果能扩大到8折，节省下的购房成本颇为可观。
张剑东举例道，按目前的利率水平，总额100万元、20年期的房贷，贷款利率打8折，等额本息还款，总还款额比打8.5折要节省4.63万元；总价1000万元的房子能节省46.3万元。
“如果首套房贷利率打8折能落实，对总价300万-1000万元的二手房成交带动作用将十分明显。”张剑东预计，未来3个月，上海二手房的成交量、价格都会往上走，尤其是市中心区域房源。
“实施细则还要一两周”
央行降息和房贷利率优惠有望扩大，引发沪上二手房市场迅速反应。
上海中原镇宁路分行经理张宏超介绍，自6月7日央行宣布降息以来，到该门店看房的客户明显增多，但首套房贷利率8.5折的优惠并未改变，“8折优惠也只是听说，还没有真正操作过。”
合富置业副总经理沈彦称，据其得到的业内消息，上海首套房贷利率打8折是肯定的，只是各大银行制定出具体的实施细则大约还要1-2个星期，目前他们正在加紧把这一消息告知客户。
张宏超称，首套房贷利率有望打8折的消息传出后，一些正在办理交易过户的买房人，已开始放慢申请贷款的速度，等待8折利率真正到来。
沈彦同样提到，一些正在办理交易过户的客户已开始和房东协商延迟过户，希望能等到房贷8折政策落地。
而且，张剑东还说，如果银行个贷工作人员得知利率优惠变动的消息，一般也会主动告知正在申请贷款的买房人，让他们缓一缓再申请。
购房者可用的“缓兵之计”不少
张宏超介绍，限购实施后，买房人在申请房贷、办理过户手续的同时，还要前往房产交易中心查询自己是否符合限购条件。因此，现在二手房买卖交易的时间比以前有所延长。目前查询是否限购需要约两个星期时间，办理贷款一般也要两个星期。原本买房人可以将申请贷款、查询限购同时进行以节省时间，但现在一些正在办理过户的买房人开始将查询限购、申请贷款先后进行，这样能“拖”出两个星期时间。
“虽然购房合同上买卖双方有按时过户的约定，超过规定期限买房人需向房东支付滞纳金，但由于买房人等待银行优惠利率并不影响房东利益，因此房东基本上也不较真。”张宏超说。
沈彦也说，除了个别急着用钱的房东，多数房东都能够通融。
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