[摘要] 进入7月中旬，房企年中报陆续“出炉”，开发商开始纷纷预告自己的“中考”成绩。统计数据显示，截至7月16日晚，两市共有53家房地产公司发布了2012年半年业绩预告，占全部149家上市房企的35.57%。
（来源：华夏时报）进入7月中旬，房企年中报陆续“出炉”，开发商开始纷纷预告自己的“中考”成绩。统计数据显示，截至7月16日晚，两市共有53家房地产公司发布了2012年半年业绩预告，占全部149家上市房企的35.57%。
尽管今年上半年楼市成交一度惨淡，但不少大型标杆房企在今年年中还是交出了一份令人满意的答卷，多数标杆房企不但业绩“飘红”，年度销售目标也完成大半。不过，业内人士分析，今年上半年房企业绩的提升是在“降价促销、以价换量”的情况下实现的，上市房企的利润将会受到相应的影响。因此，在目前楼市成交回暖的市场形势下，房地产企业是否能顺势摆脱困境，仍需要再观察。
标杆房企的“意外之喜”
截至7月16日，在已公布上半年销售业绩的53家房企中，有19家标杆房企销售业绩“飘红”，不低于去年同期销售业绩，总计实现销售金额约5700亿元。从数据上来看，大多数标杆房企都完成了自己全年任务量的一半以上。
这其中，中海无疑创造了今年上半年的业绩“亮点”。651.5亿港元的销售业绩、81%的全年销售任务完成比例，这对于中海来说，可以算是一个“意外之喜”。
今年年初，中海将全年销售目标定在800亿港元，与去年持平。当时中海地产主席孔庆平就对此表示，制定这样谨慎的目标水平，是因为今年全球的经济将更加复杂，国内的楼市调控也不会放松，因此中海判断今年楼市成交量还会继续下跌。
不过，进入二季度之后，中海销售额一路高歌，显然与年初的判断大相径庭。截至6月底，中海累计实现房地产销售额651.5亿港元，同比增长24.7%，累计实现销售面积395万平方米，同比增长28.6%。目前中海已完成全年销售目标的81%。
“最近公司高层频繁开会，一个是制定下半年的销售策略，另外也是在考虑是否要上调全年销售目标，毕竟今年年初制定的销售目标现在已经完成大半了。”中海地产一位负责前期投资的业务经理告诉记者，“不过下半年的楼市走势仍然不好判断。”
除中海之外，保利、招商、金地、华润、绿城、中建等大型标杆房企目前公布的业绩预告中，年度销售目标都已经完成过半，其中招商地产更是实现了同比去年业绩大涨135%的成绩。
中原地产张大伟表示，由于流动性改善、地方政策微调等利好因素，市场交易量从4月开始呈现连续的小幅回暖趋势。同时，开发商在推盘策略、产品定位以及销售等方面均进行了调整，标杆房企的整体销售表现较为平稳，总体上依然跑赢大势。
前半年业绩喜人、后半年业绩可期。据记者了解，尽管仍然对下半年保持着谨慎的销售态度，但是各大房企上调年度销售目标仍然难掩“冲动”。
7月5日，世茂房地产高管已对媒体披露，公司今年销售计划将从307亿元调整为350亿元。此外绿地、保利、华润等标杆房企的销售负责人也向记者表示，从6月中旬开始，各大房企内部已经多次开会对市场回暖的情况进行磋商，同时考虑将全年销售目标上调。
万科副总肖劲对记者表示，尽管万科并没有设定固定的年度销售目标，但今年上半年销售情况不错，下半年由于更多项目完工，推盘策略会更加积极。
“现在的市场情况并不适合大幅提价，下半年公司的主要任务还是清库存、快周转，采取更加积极的销售策略，让销售量保持在一定规模。”远洋地产负责某项目销售的刘东向记者表示。
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