[摘要] 6月的楼市，出现了几个月来的首次上涨。与此同时，降价楼盘依然是销售主流。在部分城市，6月的楼市“火爆”不仅体现在成交量，也体现在价格上。专家分析称，“倘若出现全国范围内的房价大幅度反弹，并不排除调控政策会继续收紧。”7月7日，国务院总理温家宝在江苏常州市调研时强调，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。
业界分析 下半年房价不会强势反弹”
近两个月来，一系列新的经济刺激政策的出台，央行接连两次宣布降息，以及多个城市的住宅市场出现“量价齐涨”的局面，使得人们再次对下半年房价的全面反弹，以及目前已取得的楼市调控成果将付之东流而产生担忧。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，对楼市将全面反弹的担忧是没有必要的，6月份出现的恐慌性购房情绪更多的是由于人为因素诱导而产生的，没有持续性。下半年，虽然各地方政府对楼市政策的微调难以避免，但是楼市宏观调控的大原则不会改变；下半年购房需求总量将逐步萎缩，楼市整体供大于求的买方市场格局不会改变。胡景晖分析表示，7日温家宝再次强调指出：“楼市调控不动摇，绝不能让房价反弹。”年初至今中央对楼市不下十次的表态，以及坚决叫停多个地方政府触及调控红线的政策，表明了中央对楼市调控的坚定信心，所以，即使管理层出台了一系列新的经济刺激政策，并接连降息，但是对楼市的调控绝不会出现2008年底2009年初那种由限制买房到鼓励买房的180度大转变，因此，下半年的房价不会出现强势反弹。
另外，从房地产商角度看，记者采访的开发商多数对楼市持相对谨慎的态度。金地集团华北区域副总经理遇绣峰对记者表示：“虽然五六月份以来出现了成交量上涨的情况，但我们仍然保持谨慎乐观的态度，认为市场价格不会出现大幅反弹，我们自己的项目也不会任意涨价。”
本地市场 6月北京别墅成交创新高
北京别墅市场继5月成交量大涨之后，6月继续维持回暖态势。根据亚豪机构数据统计显示，6月份北京别墅类产品成交351套环比上月增长22.7%，这一成交量也创造了调控以来别墅市场成交新高。
6月份北京别墅市场共有57个项目实现成交，环比上月增加5个。而有媒体报道称，以北京最贵楼盘之一而闻名的钓鱼台七号院，近日售出了一套单价为16万元/平方米的楼王级产品，这也是该项目今年售出的套房源。
从上半年的情况看，别墅市场5月和6月的成交量为上半年成交数据起到了决定性作用。数据显示，2012年上半年，北京别墅市场共实现成交1144套，同比上涨40.1%。五月成交286套，6月成交351套，共计637套，占到了上半年成交量的55.7%。
在价格方面，上半年别墅市场成交均价为24502元/平方米，同比下跌14.9%。有业内人士表示，从量价变化趋势的对比当中可以看出，别墅市场成交量的大幅回暖，一方面是受到政策回暖以及整体市场回暖形势的影响，另一方面也源自于市场本身的“以价换量”。
对于下半年别墅市场的发展趋势，亚豪机构副总经理任启鑫表示，“预计在传统销售旺季金九银十期间，供应和成交均会达到峰。”
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