[摘要] 在国家政策的调控之下，房地产的发展俨然进入了下半场。在后调控时代，不管是开发商还是投资者的投资中心逐渐从以前的住宅市场，向商业地产市场转移。在这样的背景下，本来就很专业的商业地产投资，究竟面临着怎样的机遇？
在国家政策的调控之下，房地产的发展俨然进入了下半场。在后调控时代，不管是开发商还是投资者的投资中心逐渐从以前的住宅市场，向商业地产市场转移。在这样的背景下，本来就很专业的商业地产投资，究竟面临着怎样的机遇？
投资高回报——写字楼
投资的目的是追求回报，高投资高回报的资理财理念已深深地影响着每个投资者。
写字楼作为高投资高回报的行业之一，无论是机构投资者还是个人，投资理念都是追求高额回报。怎么才能得到高回报呢？这取决投资者所选择的物业，不同的物业即使投资相同所得的回报也不一样。
在这个信息高速流通的时代，机构投资者在信息收集、有效信息的处理等方面表现出明显的优势，尽管投资者投资时所考虑的因素大体相同。以下是投资者选择物业时所需考虑的主要因素：
>>>>开发商的实力是投资者做决策时必须考虑的首要因素
2006年以来土地价格开始飙升，商业用地又大多数位于城市的中心，开发成本之高可想而知的；因而高成本是决定开发商的实力主要因素，如果开发商能拥有多个写字楼项目。一方面，拥有多个项目的开发商对写字楼项目的运作有充分的了解，无论是前期还是后期的项目，都会预留一定的空间给投资者，为的以后能够继续“前缘”，而不“赶尽杀绝”，把所有的利润独吞。
>>>>轨道交通便利的项目在市场上日益受欢迎
从项目的本身来考虑，项目的位置即地段、硬件条件及软件服务等主要因素。地产界的“地段”理论其实在写字楼市场应用中更为深刻。人人都在讨论各大商圈，一个成熟的商圈会拥有齐全的市政基础设施、商业资源和商务配套，更意味着人才、技术、信息和资金密集。一个成熟的商务区会成为大企业的聚集之地，吸引与其相关上下游产业聚拢，拥有完整的产业链，并形成良性循环
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