[摘要] 在国家政策的调控之下，房地产的发展进入了下半场。在后调控时代，不管是开发商还是投资者的投资中心逐渐从以前的住宅市场，向商业地产市场转移。
无锡房天下讯：在国家政策的调控之下，房地产的发展进入了下半场。在后调控时代，不管是开发商还是投资者的投资中心逐渐从以前的住宅市场，向商业地产市场转移。
据了解，7月份锡城销售商铺6.19万平米、办公楼5.71万平米，商铺的成交面积与1-6月的月均水平6.04万平米相差不多，办公楼的成交面积则比1-6月的月均2.20万平米高出很多。7月份商铺和办公楼销售面积在各类商品房中的占比约18.1%，超过了1-6月16.4%的水平。
可见从7月份开始，无锡下半年的商业地产开始热了起来。其实，商业地产下半年发展势头猛烈并不是意料之外的事情，从截至目前的6批土拍中少见纯住宅地块；无锡城市综合体数量越来越多、体量越来越大；无锡的各个商圈也在发生着日新月异的变化等，可以看出，在国家调控政策不放松的前提下，无锡商业地产的发展正发生着巨大的变化。
商业地块大行其道 第4-6批土拍无纯住宅用地
在今年上半年出让的土地中，从用地结构上来看，居住商业用地比重。第1批土拍中2幅，第2批土拍无纯居住用地，第3次土拍中仅1幅纯居住用地，第4-6次土拍中没有出现纯住宅用地。
由于住宅市场受到国家一系列调控政策的影响，很多人认为未被政策束缚的商业地产将会迎来发展黄金期。
上半年成交量大增 下半年预推量稳涨
2012上半年无锡商业楼盘（商铺和办公楼）销售形势良好，有力支撑了楼市成交量的稳定和增长。上半年成交商业物业共约53万平米（其中商铺约39.5万平米，办公楼约13.5万平米）。
在成交量提升的同时，供应量也在增多。下半年无锡全市将有30家商业项目计划开盘加推，环比2012年上半年预开盘量增长50%，同比2011年下半年涨76.47%。在经历了长时间的抑制后，这些楼盘的出现或将成为投资客追逐的焦点。届时，商业项目之间的竞争将更为剧烈，如何在众多商业项目中脱颖而出，成为众多投资客追捧的“香饽饽”，越发重要。
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