[摘要] 进入8月下旬，让房地产行业蠢蠢欲动的“金九银十”已相去不远。和当前冷淡行情形成反差的是，一部分开发商正预谋在“金九银十”集中推盘时小幅涨价，来补偿自身在上半年由于促销和打折所产生的利润损失。
进入8月下旬，让房地产行业蠢蠢欲动的“金九银十”已相去不远。和当前冷淡行情形成反差的是，一部分开发商正预谋在“金九银十”集中推盘时小幅涨价，来补偿自身在上半年由于促销和打折所产生的利润损失。
但业内机构人士却指出，价格调整将会直接影响市场成交，加之对房地产储备政策的预期，开发商想在“金九银十”中获得丰厚回报的如意算盘或难成功。
21世纪不动产上海区域分析师罗寅申指出，连续3个月市场成交量处于高位放量与政策面的持续收紧，是市场降温的主要原因，预计9月将延续8月的平稳走势，仅呈现小幅回升迹象，预期中的“金九银十”火爆行情未必能实现。
离传统意义上的楼市成交旺季“金九银十”还有短短十天，与蛰伏的市场成交形成鲜明对比的，是开发商正蠢蠢欲动的提价心理。
一位在目前上海刚需盘集中的嘉定新城拥有项目的中型开发企业负责人透露，企业在“金九银十”中有着明确的推盘计划。谈及价格，他坦言，曾在上半年普遍存在于房企的打折行为“应该不会再有了”，与上半年房价相比，接下来的开盘价会有一定的“细微调整”。
而这显然不是个案。从刚公布的7月份统计局70大城市房价指数可知，目前很多城市都出现了价格止跌，市场人士分析，这是有部分项目明显提价的结果。中原地产一周的监测数据也显示，上海内环内、内中环、中外环、外郊环、郊环外的住宅均价环比已经分别上涨了5.73%、5.13%、4.03%、0.11%、2.23%。
那么，面对开发商试探性提价，购房者会不会买账呢？业内普遍认为，答案是不会。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，目前至少在一手市场，量价齐升条件并不具备。而罗寅申也指出，由于现在支撑楼市成交的主要人群是刚需和改善型需求，而这两部分人群对于价格的波动最为敏感，只要开发商稍稍“动一动手脚”，就会影响他们的购房意愿，从而压制市场成交。
同时，来自官方的声音也显示，监管层对开发商意欲提价的动作不会坐视不理。上海市房管局近日召开会议表示，将积极引导开发商加大推盘力度，以价换量，确保全年新建商品住房成交量稳中有升、价格稳中有降。
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