八月房价反弹势头减弱 楼市金九销量环比缩水

每日经济新闻  2012-09-19 08:54

[摘要] 昨日（9月18日），国家统计局数据显示，2012年8月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为100.06，即新建商品住宅价格比上月上升0.06%，连续3个月延续环比综合指数正增长趋势，但涨幅比7月的0.14%有较大幅度下滑，上涨空间已明显缩窄。

相比之下，经济欠发达城市的房价抗压能力较弱。上海易居研究院分析说，70个城市中，房价上涨最快的城市是无锡，涨幅为0.6%；而房价下跌最快的城市是金华，跌幅为1.0%。本轮楼市调整中，东部地区的三线城市相对敏感。

据链家统计，8月一二三四线城市环比价格指数分别为100.15、100.1、100.01和100.06，基本呈现阶梯式递减态势。

宽松预期难敌政策持续

所谓的楼市“金九”已经开始近20天，截至9月16日，主要的54个城市楼市住宅总签约为119581套，较8月同期的135277套下滑了11.6%，也低于6月同期的122847套和7月同期的143498套。

我爱我家副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者，9、10月份各地都将迎来楼盘的供应高峰，同时市场待售量依旧保持在相对高位，供需均衡态势短期内难以发生逆转。

他说，各大房企在完成年终业绩的压力下，“降价走量”依旧是主要的销售策略，房价将整体保持稳定，一些城市个别区域的房价还将出现小幅回落。

先于房价公布的8月宏观经济数据并不乐观，货币政策有可能再度有所宽松，降息、降准今年恐怕难以避免，美国又在上周祭出QE3，但多家机构均认为，资金面可以预期的放松难敌房地产调控的坚决。

“未来2个月内，国际国内的货币政策环境将有所放松，但由于中国楼市调控政策的持续，房价无法大幅抬高。”杨红旭认为，“旺季不旺”的特征、供求逐渐趋于合理，都会给房价上涨带来一个阻力。综合来看，九、十月份，无论是一二三线城市、大中小户型还是一二手房，房价都会面临上涨阻力，会以窄幅震荡为主。

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