[摘要] 麻总从事房地产行业已经15年,15年和一辈子相比虽不长,但是真正能在一行坚持15年的人不多。1996年,他大学毕业,正好赶上金地集团到北京去招人,然后入选,顺理成章进入深圳开始接触房地产。
锡第二个项目在即 江南水乡与深圳理念融合
2012年11月19日,鸿威置业无锡公司以1.874亿元成功竞得总占地面积约104150㎡的两幅商住用地。项目地块位于无锡市锡山区锡北政务新区核心地带,与规划拟建的锡北市民广场和镇政府仅一路之隔。项目北临锡沙路,西接泉山路高铁新城,其所在的东港-锡北新市镇是无锡市5个重点发展的中心镇之一,目前片区商业及市政配套设施齐全,发展前景良好。
据介绍,鸿威置业在无锡的第二个项目总建筑面积约14万㎡,计划分两期开发,首期预计2013年上半年开工,下半年面市发售,整个项目预计2016年开发完成。项目以别墅、小高层和多层为主,整个项目的容积率是1.2,所以致力于打造一个低密度的人文社区,将江南水乡文化和深圳的一些产品理念融合在一起。
“对这个项目我们充满了信心,主要是它有几个有利条件。一是紧靠锡北的泉山公园,背靠整个斗山,从整个片区的环境和规划来讲,地理位置还是比较优越的。”提到鸿威置业接下去的动作,麻总踌躇满志,“锡北的发展也正好是无锡新市镇的一个分支,所以对整个锡北、东港新市镇的发展规划我们还是比较看好的。从它的未来来讲,也是现在政府所提倡的城镇化的缩影,或者说一个典范,所以也希望在它的发展过程中,作为开发商的我们把品牌做好。”
调控一直有 产品好才是王道
3月1日,国务院发布了楼市调控“新国五条”细则,其中人关注的是提出将对二手房交易差价20%计征个人所得税。而政协委员、住建部部长姜伟新在两会期间接受采访时表示,“新国五条”在试行一段时间后,不仅不会放松,也许还会更加严格。
“政府调控的政策会一直延续下去,作为开发商来讲,不论遇到什么样的政策,最关键的是把自己的产品做好,把目标客户群找准。从这个角度来讲,不论外界政策怎么变化,做这种刚需产品,客户总是有的。”对于近日引起轩然大波的新政,麻总态度坦然,也有自己的看法,“但从整个国家这几年宏观发展来说,房价长期稳定或者缓步攀升是一种趋势,因为这么多年整个GDP每年差不多以8-10%的速度增长,加上人口比例、经济发展水平,都不会使房价大起大落。我们也希望整个房地产行业能在这种平稳中稳步发展。”
关于今年是否适合置业的问题,麻总认为还是根据每个客户自身的情况,如果经济条件许可的话,该出手就要出手。
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