[摘要] 在经历了近年最好的春节长假开局以及清明节短暂的火热之后，锡城楼市在3月之后开始显现疲态。从4月1日开始，已连续两周商品住宅成交量出现下滑。在推新方面，不少新推楼盘推迟了开盘计划，且价格优惠幅度较小，相比3月开发商的“抢跑”状态，明显“冷静”了不少。
在经历了近年的春节长假开局以及清明节短暂的火热之后，锡城楼市在3月之后开始显现疲态。从4月1日开始，已连续两周商品住宅成交量出现下滑。在推新方面，不少新推楼盘推迟了开盘计划，且价格优惠幅度较小，相比3月开发商的“抢跑”状态，明显“冷静”了不少。目前，多地新“国五条”细则落地表现温和，购房者看涨预期有增无减，观望情绪加重，未来随着政策效应的逐步释放，开发商经过4月销售策略的短暂调整后继续加大优惠力度，刚需购房者或将在5月份房交会的推动下，形成上半年的楼市高点。
成交连续两周下降
开发商短暂调整蓄势待发
根据统计显示，上周（4月8日-4月14日）无锡市商品房成交环比有所下降，成交面积为8.13万平米，环比下降26.84%，其中住宅成交7.17万平米，环比跌幅为27.71%。同时，上上周（4月1日-4月7日）商品房和商品住宅成交同样环比分别下降了28.73%和29.29%，与3月的火爆行情形成了巨大反差。业内人士表示，3月楼市走高主要因为“政策末班车”效应，不少购房需求赶在政策落地前出手，二手房的火热带动了新房市场的成交走高。4月份楼市逐渐回归了常态理性，部分开发商放缓推盘，备战“红5月”。
进入4月后，锡城开发商推新以及暖场活动也较3月有所减少，楼盘所售房源大多为“旧房新推”，去化库存。优惠方面多数也较为保守，并未大幅放价，一些推小户型产品的楼盘甚至出现不同程度的涨价。业内人士表示，4月份推盘节奏将以低调为主，一方面是观望，另一方面是调整，5月份在传统旺季的带动下成交量将会重新抬升。
一季度信心指数小幅下滑
新“国五条”影响楼市预期
根据世联地产公布的2013年一季度信心指数报告显示，一季度购房者信心指数为56.8，较上季度小幅下降0.2，这是自2011年四季度以来信心指数首次出现下降。信心指数报告还显示，除未来房价预期指数有所提升外，居住环境满意指数、当前房价满意指数和购房时机预期指数均有不同程度的下降。报告分析认为，在新“国五条”政策推出后，一些城市房价不降反升，在一定程度上打击了购房者信心，这表明新“国五条”对购房者购房决策造成了一定影响。
事实上，新“国五条”对于首次置业人群的影响不大，而改善型需求和投资性需求的置业热情明显受到影响，导致目前市场依然是刚需主导，开发商推盘也多针对刚需客，一些高端楼盘以及大户型产品销售压力开始凸显。对于未来走势，报告中数据统计显示超过七成购房者看涨未来房价，预期未来成交量继续上升的购房者比例也在持续上升，这使得未来房地产形势充满不确定性。
调控细则执行力度有待观察
未来改善型产品去化是关键
从目前已经落地的各地新“国五条”实施细则来看，除了北京、上海较为严格外，其他城市均较为温和。专业人士认为，调控究竟能起多大作用在于执行力度，目前购房者对于政策抑制房价抱有较大期待，如果政策并未产生实际效力，购房者对政策免疫力会加强，这对未来房价控制和市场稳定不利。因此，市场上的观望情绪会持续多久，很大程度上取决于后续政策的执行力度。
对于观望中的买卖双方而言，打破博弈的关键除了调控政策因素外，还与开发商产品品质、优惠力度以及购房者需求有关。目前市场中的小户型产品仍然十分畅销，部分楼盘的涨价也是因为供求关系紧张所致。未来特别是5月房交会期间，刚需产品的消化并不是主要问题，改善型产品如何突围才是输赢的关键。
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