[摘要] 近期，各地土地市场再度疯狂，开发商不惜高价拿地；温州、芜湖等城市房价下降，楼市调控隐现松绑迹象；同时，“钱荒”危机过后，多地银行收紧房贷额度，更有甚者取消房贷利率优惠。楼市种种现象已表明，房价上涨绝不是危言耸听，有业内人士称，房价五年内翻一番。楼市“金九银十”即将到来，购房者大可拭目以待。
编者按：近期，各地土地市场再度疯狂，开发商不惜高价拿地；温州、芜湖等城市房价下降，楼市调控隐现松绑迹象；同时，“钱荒”危机过后，多地银行收紧房贷额度，更有甚者取消房贷利率优惠。楼市种种现象已表明，房价上涨绝不是危言耸听，有业内人士称，房价五年内翻一番。楼市“金九银十”即将到来，购房者大可拭目以待。房天下邀您收看今日话题：三大威胁施压楼市 房价五年再翻番？
拿地疯狂 多地欲上调基准地价
部分城市上调基准地价幅度或超50%
随着土地征收成本提高，近期多个地方政府酝酿上调基准地价。此举可能抬高未来土地出让底价，进而为地价上涨提供动力。
基准地价是指，对不同级别的土地按照不同用途进行评估，并由市、县以上人民政府公布确定的平均价格。土地出让底价往往以基准地价为基础，根据土地的使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因素，综合评估而确定。通常而言，基准地价越高，土地出让底价就有可能抬升。
调整基准地价的权限掌握在地方政府手中。近年来，随着土地征收和一级开发成本不断提高，各地已多次上调基准地价，部分城市上调幅度甚至超过50%。
专家认为，土地成本提高是大趋势，尤其在供应缺口较大的一线城市，土地价格具有更为充足的上涨动力。随着预期的抬升，未来一段时间，各地可能将频繁上调基准地价。
地价上调或由购房者埋单
日前有报道称，随着土地征收成本提高，近期多个地方政府酝酿上调基准地价，而地方债务偿债压力是提高基准地价的重要原因。同时，国土部数据显示，今年上半年，土地出让合同价款1.7万亿元，增幅达77.3%，其中房地产用地出让价款同比增幅超过90%。
有网民分析称，地方政府提高基准地价或由于债务压力过大。他们担心，一方面，地价上涨将进一步推动房价上涨，另一方面，如果地方政府过于依赖推高地价来填补债务，将引起其他相关行业跟涨，无益于实体经济。
前7月土地出让金2万亿 同比增长49.4%
数据显示，前7月，政府性基金收入25345亿元，增长41.1%。楼继伟表示，这主要是受用地供应量增加、房地产市场交易活跃、地价整体水平上涨，以及去年同期收入基数较低等影响，国有土地使用权出让收入20151亿元，增长49.4%（去年同期为下降27.1%）。
国土资源部此前发布的数据显示，今年上半年，我国卖地收入达到1.7万亿元，增幅达到77.3%。
土地财政如何解决？曾康华表示，从当前的情况来看，地方政府依赖于房地产，包括卖地、卖房的税费等方面，已经是普遍情况。特别是在经济不够景气的时候，这种依赖会更加严重。短期来看难以扭转。但如果长期来看，这种依赖难以为继。政府需要找到新的经济增长点，但结构转型等需要一个较长的过程。
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政策松绑 楼市调控或转向
多地暗中松绑
温州选择从放松二套房购买资格作为松绑限购令的切入口，原有限购政策规定不具备购买第二套住房资格的本地和非本地户籍人士，从近日起已经可以购买二套房。
业内人士分析，楼市调控“转向”的信号已经若隐若现，佛山、珠海、南京、长春、贵阳等地属于房价上涨较慢的二三线城市，以及因供给过大存在库存消化压力的限购城市，很可能成为限购松绑的首批城市。
大连从今年3月1日起正式施行通过购房入户的方式变相放松限购，有效期为5年，新规将原来的以“购房款”作为落户标准调整为以“购房面积”作为落户标准，同时还增加了购买存量房（二手房）的落户规定。
作为广州楼市成交主力的增城市，在今年2月底调高房价的限涨幅度，从原有的“一手房成交均价限涨5%”改为“增城暂定限涨8%”。然而，这一举动并没有被叫停，因此被业内视为成功松绑限价，且有“助涨”房价的嫌疑。
此外，武汉、深圳、昆明、江门、大连等超过34个城市密集公布了公积金松绑新政，引发“公积金托市”争议。有业内分析，掌握公积金政策主动权的地方政府此时进行政策调整，反映了土地出让金收入减少的背景下，地方政府刺激楼市的意愿。
多地预售证集中放开
近期，包括广州在内的多个城市预售证集中放开。
有显示，8月12至8月18这一周内，13个重点城市新开预售证共计294.36万方，环比上周上涨89.95%，其中沈阳新开预 售证68.03万方，对环比增量贡献。有8个城市的新开预售证面积呈现增长趋势，其中以成都为首的6个城市环比增长率更是突破100%。
进入8月以来，广州的预售证发放迎来了一个爆发期，目前获得预售资格的住宅超过4000套。
事实上，有业内人士认为，政府增加发放预售证，是因为开发商采取的“双合同”应对做法已经与政府的调控目标达成默契。
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银根收紧 房贷优惠利率难觅
上海中资行收紧房贷利率
昨日（8月28日），《每日经济新闻》记者走访多家沪上银行后发现，大多数银行仍受理个人房贷，少数股份行和城商行取消了首套房贷利率优惠。二套房贷款利率方面，各家银行基本没有差异，仍在基准利率基础上上浮百分之十。
“外地一些银行已经取消了首套房优惠，上海还没那么紧，不过也有可能过一两个月就收掉了，现在也说不清楚。”兴业银行上海某支行贷款客户经理告诉记者。
上述兴业银行客户经理告诉《每日经济新闻》记者，“6月份就开始不能打8.5折了，国有大行贷款放款速度很慢，所以额度还有，像我们银行额度早就没有了。要到12月份用明年的额度才会有8.5折的优惠。”
除贷款额度紧张外，银行吸收存款压力较大也是导致房贷优惠收紧的原因之一。
“每家银行情况不太一样，有的是额度用完了，有些是因为已经完成了贷款指标，有些银行比如我们银行是按揭贷款本身就做得比较少。”当记者以客户身份进行电话咨询时，宁波银行上海分行某贷款客户经理如此表示。
沪公积金二套房贷持续收紧
沪上多家银行已悄然收紧部分个人住房贷款的审批尺度。周一午后，一位购房者向大智慧通讯社反应称，工商银行上海黄浦区一家支行对于二套房公积金贷款有条件收紧。
大智慧通讯社随后以购房者身份向该支行求证，该支行行长办公室一位人士回应称，目前该支行对于二套房公积金贷款政策确有收紧。
“现在只要领证的合法夫妻，即使是配偶在婚前与其父母共同拥有的房产，也将计算在限购条件内。”该人士称，“并且，目前我行（该支行）不接受纯公积金贷款买房。”
与该支行做法类似的是，沪上多家大型商业银行向大智慧通讯社表示，“认房认贷”似乎将成为未来的行业主流。
该人士进一步表示，由于眼下银行的资金并不充裕，加之近期房价上涨的压力还是比较大的，所以未来认房又认贷的情况可能越来越多，而这个评判的尺度全仰仗于银行，客户并没有主导权。
中信银行上海浦东的一家支行信贷科人士表示，目前，上述购房者的情况在该行依然具备贷款资格，但是要通过审批会很难。
银行风控意识加强
盛富资本总裁黄立冲表示，未来房贷打折的情况会越来越少。他说，“特别是‘钱荒’加强了银行的风控意识，银行会更加严格地控制房贷的风险敞口。”
有银行人士表示，相对来说，房贷业务并不“划算”，房贷都打折，而一般小企业贷款利率上浮30%—40%很正常，而且房贷的年限很长，企业贷款一般2—3年就能收回。
业内人士预计，下半年银行流动性不会见好转，预计年内办理房贷业务难度很大，该业务重新放水或需要等到明年新的贷款额度下来。
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