[摘要] 住建部近期约谈了南京、郑州等一些房价上涨过快的城市，计划下个月亲自到各地严查限购限贷的情况，是否意味着调控即将升级？那么，连涨的房租，疯狂的土拍怎么办？房价会否将有转机？
编者按：住建部近期约谈了南京、郑州等一些房价上涨过快的城市，计划下个月亲自到各地严查限购限贷的情况，是否意味着调控即将升级？那么，连涨的房租，疯狂的土拍怎么办？房价会否将有转机？
租房：房租连涨44个月 租不起
昨日，国家统计局公布的8月居住价格数据显示，8月居住价格环比、同比分别上涨0.2%和2.6%，其中，住房租金价格环比、同比分别上涨了0.3%和4.4%。这也是自2010年以来连续44个月上涨。业内人士表示，目前我国一二线城市租房需求集中，房租仍有继续上涨的可能。
7个月2万亿出让金
1至7月，国有土地使用权出让收入20151亿元，增长49.4%；地方财政本级收入42080亿元，增长13.5%。主要是前几个月房地产市场成交额大幅增加，带动相关地方税收增加。
前7月，政府性基金收入25345亿，增长41.1%。楼继伟表示，这主要是受用地供应量增加、房地产市场交易活跃、地价整体水平上涨，以及去年同期收入基数较低等影响，国有土地使用权出让收入20151亿元，增长49.4%(去年同期为下降27.1%)。
其中，中央本级政府性基金支出1052亿，增长14%；地方政府性基金支出19593亿元，增长33%，主要是国有土地使用权出让收入增加，相应安排的征地拆迁补偿等成本性开支增加。公共财政预算执行情况中，地方财政本级收入42080亿元，增长13.5%。楼继伟指出，扣除房地产营业税、房地产企业所得税、契税和土地增值税四项合计增收数后，1-7月地方财政本级收入增长7%左右。
“一群”地王
9月2日-5日，天津、北京、上海、杭州、苏州陆续诞生“地王”。中国的房地产市场真的又到了新一轮的上涨周期吗？
9月初的中国土地市场密集地上演了一轮又一轮的土地争夺战。先是2日天津宅地单价“地王”出现，两天之后北京农展馆“地王”即以创纪录的7.3万元/平方米的楼面价出现，紧接着，上海就诞生了总成交价高达217.7亿元的新“地王”，而苏杭两市也开始上演土地争夺战……
事实上，早在两个月前，“地王”就再次成为人们关注的焦点，在经过上半年市场对新出台的调控政策短暂消化后，从5月开始，土地市场就率先拉开了反弹的序幕。京、沪、穗等一线城市，高溢价成交的经营性用地频频出现，与之相应的，土地出让金收入整体呈爆发式增长态势。来自中原地产研究部的统计数据显示，今年1-7月，国有土地使用权出让金收入达20151亿元，同比增长49.4%。而根据目前各地披露的供地计划，9月上海、北京、杭州、成都、南昌、济南等多个城市都会有大宗地块入市，土地市场迎来“井喷”。
配建强掩单价地王
在被冷藏9个月后，北京朝阳区农展馆北路8号地块最终没有辜负众人的期望再次刷新单价地王纪录。该地块被北京融创恒基地产有限公司以21亿元，配建27.8万平方米医院面积夺得。虽然溢价率仅为16%，但折合楼面单价却达到了7.31万元/平方米。业内人士预计，该地块产品预计入市售价超过15万元/平方米。
今年内，北京土地市场曾屡次刷新楼面单价，从年初泰禾拿下孙河地块到7月中旬入市的夏家胡同地块和中粮摘得的孙河地块再到此次的农展馆地块。这些地王溢价率均控制在50%以内，但折合公租房或公共设施的建安成本，地块的真实售价很高。
对此，业内坦言，地价持续上涨已经成为不争的事实，政府控制溢价率仅仅是做了表面功夫，接连推出具有地王潜力的地块本身从供地节奏角度来看，即未回避地块入市对土地市场带来的升温作用。
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众说楼市：容忍 看涨 心酸
新政府对房价容忍度提高
种种迹象表明，与前届相比，新一届政府不仅对于房地产调控手段的看法大有不同，而且对房价的态度也在不断缓和，与以往“坚决抑制房价快速上涨”和“促使房价合理回归”的硬性提法不同。
国家统计局7月份70个大中城市新建商品住宅销售价格的变动情况。7月份与6月份相比，价格上涨的城市为62个，占88.6%，与去年同期相比，价格上涨的城市有69个，占98.6%。
政府层面对于房价上涨日趋宽容的态度可以从以下几个方面的观察点得到验证。
，在统计局7月份房价大涨的数据公布之后，人民日报、新华社等官方舆论工具对此几乎没有任何表态。
第二，从数据上看，国家统计局的数据越来越具有权威性和说服力，与房地产研究机构的数据以及房地产市场的真实情况越来越接近了。
第三，政府以及各职能部门对开发商以及中介机构的批评之声几乎销声匿迹了。
第四，中央政府对于各地的地价的大幅飙升甚至“地王”频出也采取了更为宽容的态度。
第五，对于温州逐步放松了市场调控政策，中央政府以及媒体等都采取了相对宽容的态度，基本上选择保持沉默。
专家：楼市高烧正面临房价失控
在不到一个月的时间里，多个城市微调楼市政策。其中，郑州、南京、北京属于房价上涨较快的城市，温州、芜湖由于销售状况不佳导致库存积压。多个城市调整楼市政策，不同的城市因房价而异，调控方向也出现分化。9月6日，亚太城市房地产研究院院长谢逸枫对中国日报网表示，今年楼市“金九银十”必旺，目前中国主要楼市高烧不退，房价保持涨势不变，上半年楼市“量价齐涨”，下半年房价调控难度加大，市场将再次面临房价失控的困境。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，从中央房地产调控“稳”基调看，房地产调控短期之内以“限购、限贷”等政策为主，不会退出。从各项经济改革迹象来看，围绕着经济结构的投资与消费调整，系统地解决经济增长中的房地产泡沫隐患是必然的政策取向。而围绕“房产税改革的个人住房联网系统、不动产登记制度，及住房保障的住房保障条例、住房保障法都将适时出台，将为建立房地产发展长效机制做深层次的铺垫。毫无疑问、货币制度、金融制度、土地制度、经济体制、税收分配制、住房制度与保障体系的改革已经渐行渐近，楼市调控趋向建立长效机制。
房价一年涨三成 购房者心酸
程余在北京看了一年多的房子，本来打算过两年再买，可是这房价却是边看边涨，一点没有回落的意思。被逼无奈，最近他不得不在位于通州区的京贸国际城买了套两居。
9月4日，程余给记者讲述购房的心酸历程：2012年8月开始看房，当时京贸国际城的房价也就是每平米16000多元，但此后一路上扬，直到现在的27000元。
这并非个案。近日在北京多个城区调查发现，最近一年，北京市区的房价大幅上涨，涨幅超过三成，五环、六环的房价涨势也相当明显。国家统计局的数据也显示，今年7月，北京新建商品住宅价格同比上涨18.3%，遥遥领先平均水平，8月环比3.22%的涨幅更是位列一线城市的首位。 >>>详情
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住建部:土地调控效果最为直接
对于在当前经济增速放缓时期，房地产市场调控的着力点在哪里？
住房和城乡建设部（住建部）政策研究中心主任秦虹表示，此时房地产市场调控的着力点应是，在政策方向上，保持连续性和稳定性；在政策措施上，不断优化和更具针对性。房地产的调控手段除了行政手段，还有土地、信贷、税收三种经济手段，应把握规律，择优实行。
其中土地调控的效果最为直接，在供求紧张的地方，应该加快采取增加住宅用地供应和提高土地利用效率并重的办法缓解供求矛盾。信贷手段灵活性强，适合相机决策，应体现差别化，支持刚需，限制投资。税收政策是房地产市场必需的基础制度，稳定性强。税收作为调控手段，因其传导机制复杂，对房价的影响效果具有不确定性，且税的调整涉及法律法规，因而一般较少频繁使用。
尽管调控政策会对房地产市场产生影响，但还应看到，影响房价的因素很多，如城市发展不平衡的问题、住房上捆绑了教育医疗等社会功能的问题、地方财政对土地收入的依赖问题等等，这些都对房价产生重大的影响，但却不是调控政策所能解决的，还需要体制机制改革。
住建部:“限购”升级有必要
对于近期郑州等一些房价上涨过快的城市采取“限购”措施升级等新举措，住房和城乡建设部（住建部）政策研究中心主任秦虹评价，最近郑州等地”限购”升级，主要原因应该是政府要兑现年初对外公布的房价控制目标，实现承诺。在那些因供应不足而导致房价上涨过快的城市，政府要想在短时间内实现房价涨幅的下降，“限购”升级不失为是一种应急缓解供求矛盾的办法，也是必要的措施。
但在采取这一应急措施的同时，也提醒我们，各地政府对本地的供求状况必须要有更强的预见性，要有“疏”、“堵”结合的政策措施，否则仅靠“堵”的效果是难以持续的。 >>>详情 【相关阅读】 今日话题:李嘉诚抛售资产 暗示楼市高风险期?
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