[摘要] 近期，各地土地市场再度疯狂，开发商不惜高价拿地；温州、芜湖等城市房价下降，楼市调控隐现松绑迹象；同时，“钱荒”危机过后，多地银行收紧房贷额度，更有甚者取消房贷利率优惠。楼市种种现象已表明，房价上涨绝不是危言耸听，有业内人士称，房价五年内翻一番。楼市“金九银十”即将到来，购房者大可拭目以待。
编者按：近期，各地土地市场再度疯狂，开发商不惜高价拿地；温州、芜湖等城市房价下降，楼市调控隐现松绑迹象；同时，“钱荒”危机过后，多地银行收紧房贷额度，更有甚者取消房贷利率优惠。楼市种种现象已表明，房价上涨绝不是危言耸听，有业内人士称，房价五年内翻一番。楼市“金九银十”即将到来，购房者大可拭目以待。房天下邀您收看今日话题：三大威胁施压楼市 房价五年再翻番？
拿地疯狂 多地欲上调基准地价
部分城市上调基准地价幅度或超50%
随着土地征收成本提高，近期多个地方政府酝酿上调基准地价。此举可能抬高未来土地出让底价，进而为地价上涨提供动力。
基准地价是指，对不同级别的土地按照不同用途进行评估，并由市、县以上人民政府公布确定的平均价格。土地出让底价往往以基准地价为基础，根据土地的使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因素，综合评估而确定。通常而言，基准地价越高，土地出让底价就有可能抬升。
调整基准地价的权限掌握在地方政府手中。近年来，随着土地征收和一级开发成本不断提高，各地已多次上调基准地价，部分城市上调幅度甚至超过50%。
专家认为，土地成本提高是大趋势，尤其在供应缺口较大的一线城市，土地价格具有更为充足的上涨动力。随着预期的抬升，未来一段时间，各地可能将频繁上调基准地价。
地价上调或由购房者埋单
日前有报道称，随着土地征收成本提高，近期多个地方政府酝酿上调基准地价，而地方债务偿债压力是提高基准地价的重要原因。同时，国土部数据显示，今年上半年，土地出让合同价款1.7万亿元，增幅达77.3%，其中房地产用地出让价款同比增幅超过90%。
有网民分析称，地方政府提高基准地价或由于债务压力过大。他们担心，一方面，地价上涨将进一步推动房价上涨，另一方面，如果地方政府过于依赖推高地价来填补债务，将引起其他相关行业跟涨，无益于实体经济。
前7月土地出让金2万亿 同比增长49.4%
数据显示，前7月，政府性基金收入25345亿元，增长41.1%。楼继伟表示，这主要是受用地供应量增加、房地产市场交易活跃、地价整体水平上涨，以及去年同期收入基数较低等影响，国有土地使用权出让收入20151亿元，增长49.4%（去年同期为下降27.1%）。
国土资源部此前发布的数据显示，今年上半年，我国卖地收入达到1.7万亿元，增幅达到77.3%。
土地财政如何解决？曾康华表示，从当前的情况来看，地方政府依赖于房地产，包括卖地、卖房的税费等方面，已经是普遍情况。特别是在经济不够景气的时候，这种依赖会更加严重。短期来看难以扭转。但如果长期来看，这种依赖难以为继。政府需要找到新的经济增长点，但结构转型等需要一个较长的过程。
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