[摘要] 近期，各地土地市场再度疯狂，开发商不惜高价拿地；温州、芜湖等城市房价下降，楼市调控隐现松绑迹象；同时，“钱荒”危机过后，多地银行收紧房贷额度，更有甚者取消房贷利率优惠。楼市种种现象已表明，房价上涨绝不是危言耸听，有业内人士称，房价五年内翻一番。楼市“金九银十”即将到来，购房者大可拭目以待。
银根收紧 房贷优惠利率难觅
上海中资行收紧房贷利率
昨日（8月28日），《每日经济新闻》记者走访多家沪上银行后发现，大多数银行仍受理个人房贷，少数股份行和城商行取消了首套房贷利率优惠。二套房贷款利率方面，各家银行基本没有差异，仍在基准利率基础上上浮百分之十。
“外地一些银行已经取消了首套房优惠，上海还没那么紧，不过也有可能过一两个月就收掉了，现在也说不清楚。”兴业银行上海某支行贷款客户经理告诉记者。
上述兴业银行客户经理告诉《每日经济新闻》记者，“6月份就开始不能打8.5折了，国有大行贷款放款速度很慢，所以额度还有，像我们银行额度早就没有了。要到12月份用明年的额度才会有8.5折的优惠。”
除贷款额度紧张外，银行吸收存款压力较大也是导致房贷优惠收紧的原因之一。
“每家银行情况不太一样，有的是额度用完了，有些是因为已经完成了贷款指标，有些银行比如我们银行是按揭贷款本身就做得比较少。”当记者以客户身份进行电话咨询时，宁波银行上海分行某贷款客户经理如此表示。
沪公积金二套房贷持续收紧
沪上多家银行已悄然收紧部分个人住房贷款的审批尺度。周一午后，一位购房者向大智慧通讯社反应称，工商银行上海黄浦区一家支行对于二套房公积金贷款有条件收紧。
大智慧通讯社随后以购房者身份向该支行求证，该支行行长办公室一位人士回应称，目前该支行对于二套房公积金贷款政策确有收紧。
“现在只要领证的合法夫妻，即使是配偶在婚前与其父母共同拥有的房产，也将计算在限购条件内。”该人士称，“并且，目前我行（该支行）不接受纯公积金贷款买房。”
与该支行做法类似的是，沪上多家大型商业银行向大智慧通讯社表示，“认房认贷”似乎将成为未来的行业主流。
该人士进一步表示，由于眼下银行的资金并不充裕，加之近期房价上涨的压力还是比较大的，所以未来认房又认贷的情况可能越来越多，而这个评判的尺度全仰仗于银行，客户并没有主导权。
中信银行上海浦东的一家支行信贷科人士表示，目前，上述购房者的情况在该行依然具备贷款资格，但是要通过审批会很难。
银行风控意识加强
盛富资本总裁黄立冲表示，未来房贷打折的情况会越来越少。他说，“特别是‘钱荒’加强了银行的风控意识，银行会更加严格地控制房贷的风险敞口。”
有银行人士表示，相对来说，房贷业务并不“划算”，房贷都打折，而一般小企业贷款利率上浮30%—40%很正常，而且房贷的年限很长，企业贷款一般2—3年就能收回。
业内人士预计，下半年银行流动性不会见好转，预计年内办理房贷业务难度很大，该业务重新放水或需要等到明年新的贷款额度下来。
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