[摘要] 只是，乡镇盘骨子里的热卖一直不被主流所留意，因为她们鲜少打广告，宣传范围也仅限于特定受众区域，但即便如此，神秘如她们依旧是锡城商品房销售市场强劲的一支队伍。
上周末（11月29日-12月1日)，无锡楼市继续着反季的“喧嚣”。明发国际新城于上周五（11月29日）开盘；11月30日，悦湖国际加推最后两栋房源，折后均价5700元/平；12月1日，后宅五洲君域豪庭三期加推刚需房源，折后均价5000元/平。以上三盘，或多或少离主城区较远，被人毫不客气的称为“乡镇盘”。可这并不是一个贬义词，反而，乡镇盘作为无锡楼市按区域划分时出现的楼盘标签，而绝大多数乡镇盘的销量一直都有保证。本期“戏说开发商开盘战 卖得好总得有故事”第四期——看看乡镇盘的春天是怎么来的？
放眼上周末开盘的数个项目中，明发、悦湖国际、君域豪庭均位于锡城住宅非主流区域，如果说明发尚且算“城郊”的话，那么悦湖国际和君域豪庭则一定属于“乡镇盘”的范畴。只是，乡镇盘骨子里的热卖一直不被主流所留意，因为她们鲜少打广告，宣传范围也仅限于特定受众区域，但即便如此，神秘如她们依旧是锡城商品房销售市场强劲的一支队伍。
悦湖国际的热销似乎已经不是什么新鲜事，7月份104套居无锡商品房成交榜第二；8月62套第六；9月190套第三……房天下曾几次造访开盘现场，人多、热销，似乎已经是它的标签。上周末（11月30日），悦湖国际加推92-142平房源，折后均价约为5700元/平。现场置业顾问告诉房天下，此次加推的楼栋为整个项目最后一批房源，后期亦不会再有新房源推出，清盘是此次悦湖国际加推的标签，3个69套的真实去化量，多少验证了项目前期热销的后劲。
除此之外，位于新区后宅镇上的五洲君域豪庭同样在上周末加推三期房源。与悦湖国际多以大户型为主不同的是，君域豪庭房源面积为86-118平，属于正经的刚需房。开盘当日5000元/平的均价在无锡楼市8000元左右的住宅成交均价对比下，低很多。就是这个低，同样吸引了不少租住在后宅、鸿山甚至硕放新区附近的外来人口。
一对现居硕放的年轻情侣告诉房天下：“现在硕放房价都要6千多，这里离硕放很近，只要5000多一点，价格挺便宜的。”房天下从现场销控表上了解到，此次加推房源总价为41.5万元，86平两居室也足以让一对外地夫妻落户成为新无锡人。由此，乡镇盘看似粗略，实际精准的定位让无锡主流楼市“傻了眼”。
君域豪庭开盘现场（来源：房天下）
君域豪庭销售经理陈辉在接受房天下采访时总结了项目的三大优势：“价格，目前已是无锡市面上难得的低价；户型，区域内竞品项目都只有大户型在售，君域豪庭独有的刚需户型在后宅属于稀缺户型；品质，已经开发至三期的五洲君域豪庭，一直坚持楼盘品质，小区规划建设都到位。”
价格、户型、品质，陈经理总结的三点也是购房者最关注的三大要素，放在哪个项目都是如此。或许，很多开发商还不能放低身段理解个中道理。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
