[摘要] 业界关于房企欠缴巨额土地增值税的激烈交锋，因国家税务总局的表态而画上句号，但由此引发的房地产企业纳税从严清算才刚刚开始。按照“赚钱多交税多”的税收制度设计，房企高税负交织着复杂的现实因素，而由此衍生的高税负助推房价问题一直备受诟病。
税负最终转嫁房价？
需要强调的是，尽管进行数据矫正，但上述房企纳税额与实际纳税额仍可能存在一定差异，这与各公司的会计处理方法不同，部分税种如印花税会被直接计入成本费用，以及补税退税的动态因素有关。
但这并不妨碍对房企纳税现状和变化情况的认知，房企税负水平较重以及由此推高房价是一个不争的事实。
房企税负额的增加直接与销售金额不断扩大有关，2007年以来中国房地产市场的销售规模已经翻了几番。
兰德咨询总裁宋延庆分析，房地产税金支出增加的原因包括房企营业收入、净利润等增长，导致营业税基附加、所得税也随之增长。
而随着土地出让金收入增幅下降，已对土地财政产生严重依赖的地方政府，也不断加强对房地产企业的税收征管和清算加大力度。自2007年以来，国税总局先后八次发文，要求严格征管土地增值税，各地税务部门一到年末更是对土地增值税频频出手。
当然，营业税、土地增值税和所得税是房企纳税额总体上升的主要动力。有公开资料显示，2012年房地产业销售6.4万亿元，缴纳契税2874亿元、房产税1372亿元、营业税4051亿元、土地增值税2719亿元。
以SOHO中国（00410.HK）为例，2012年该公司实现营业额153.05亿元，同比增长169%；核心纯利33.35亿元，同比增长135%。但同期SOHO中国缴纳的所得税为29.77亿元，同比增长514%；土地增值税34.10亿元，同比增长315%，结构因素显而易见。此外，去年银行房贷余额12万亿元，获8400亿元利息，土地收入28517亿元，政府和银行从房地产获得收入47917亿元，占6.4万亿元收入的75%。
当然，上述支出最终都属于开发成本。李明俊直言，无论这些税费是什么性质，也无论房企会计手段多么高明，这些税费最终仍要转嫁至房价之中，由购房者买单。
宋延庆亦表示，房企税负支出增加将使企业面临更严峻的财务压力，这会使房价的刚性成本增加，并会在一定程度上转移到房价。
相关阅读》》》
万科富力等45家房企被曝拖欠土地增值税3.8万亿元
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
