[摘要] 提起刚需，恐怕广大网友和小编一样，首先想到的便是新区、惠山区等房价较低的区域。滨湖作为无锡楼市的成交大区之一，一向是市民眼中的改善之选，而占据着环境资源和市政府的导向，滨湖区的房价也逐渐高不可攀，那么，其刚需库存量如何呢？强劲的去化背后，各家楼盘的刚需又有怎样的表现？
买房，是许多外地人落户一个新城市最直接的方式。按照无锡市公安局2012年元旦实施的新规，外地人购房落户门槛由原来的100平方米降至70平方米。至此，70平落户成为外地人成为新市民最简单的门槛。
也正是因为有了这个规定，开发商在规划之初就将面积段定在70以上100平以下，而这个区间也被多数人认为是刚需房源的标准面积段。一位来自北京的房企负责人毫不客气的指出“无锡是个刚需市场”，调整规划做刚需已经成为部分开发商不得已而为之的动作。
数据说明：本文数据来源无锡市房地产信息公众网
本文所写刚需数据全部指70-100平70年产权住宅
马年已至，在经历了2013年一整年的刚需热，新一年的楼市刚需仍然是关键词。
提起刚需，恐怕广大网友和小编一样，首先想到的便是新区、惠山区等房价较低的区域。滨湖作为无锡楼市的成交大区之一，一向是市民眼中的改善之选，而占据着环境资源和市政府的导向，滨湖区的房价也逐渐高不可攀，那么，其刚需库存量如何呢？强劲的去化背后，各家楼盘的刚需又有怎样的表现？
无锡滨湖区刚需住宅存量5
截至1月底，据房天下数据监控中心针对滨湖区在售44个项目进行住宅库存调查，全区70-100平住宅刚需存量为2923套，合计25.99万平方米。相较于新区和惠山区，滨湖区的库存要宽裕一些，但情况也不容乐观。这个数字相较于2013年底全区商品房85050套、797.33万平的存量，可谓九牛一毛，滨湖区刚需也处于偏紧的状态。
数据显示，绿城•玉兰花园以705套、6.4万平方米总量居滨湖区百平以下刚需存量之首。此外，魅力万科城•酩悦、中建•溪岸观邸、新加坡尚锦城、金匮里分别位列二至五位。据统计，滨湖区仅有9个项目刚需存量超过百套；另有14个项目存量在10套以下。
据房天下数据监控中心统计显示，截至1月底，太湖新城板块和蠡溪板块分别以1774套和840套的刚需住宅存量居滨湖区四大板块一、二位，两个区域总和占到全区总量的89%，这两个板块占据了滨湖区刚需住宅存量的绝大部分。
从目前的刚需存量来看，9家存量过百套的楼盘中，有5家位于太湖新城。随着市政府向南的号召、周边配套的完善以及地铁的开通在即，太湖新城已经成为市民心目中最宜居的区域。广袤的区域为太湖新城提供了一批大体量的住宅楼盘，就在这样一个热门的区域中，仍然存在着“刚需卖得俏，改善卖不动”的现状，万科新酩悦就是一个典型例子。据统计，万科新酩悦目前在售的88、89平米户型仅剩21套，而大户型却剩余超300套，这样“不和谐”的现象屡见不鲜。
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