[摘要] 尽管新区是无锡七区中刚需需求最为活跃的区域，但刚需却并非新区的专利。作为近期成交劲头颇盛的锡山区，刚需库存又如何？
买房，是许多外地人落户一个新城市最直接的方式。按照无锡市公安局2012年元旦实施的新规，外地人购房落户门槛由原来的100平方米降至70平方米。至此，70平落户成为外地人成为新市民最简单的门槛。
也正是因为有了这个规定，开发商在规划之初就将面积段定在70以上100平以下，而这个区间也被多数人认为是刚需房源的标准面积段。一位来自北京的房企负责人毫不客气的指出“无锡是个刚需市场”，调整规划做刚需已经成为部分开发商不得已而为之的动作。
数据说明：本文数据来源无锡市房地产信息公众网
本文所写刚需数据全部指70-100平70年产权住宅
只卖刚需的锡东项目：蓝光COCO蜜园
小户型的抢手与改善房源的滞销已在无锡楼市形成了鲜明对比，刚需热在无锡，已成为业内外人士的普遍认知。
尽管新区是无锡七区中刚需需求最为活跃的区域，但刚需却并非新区的专利。作为近期成交劲头颇盛的锡山区，刚需库存又如何？
据房天下数据监控中心显示，截至1月底，锡山区在售的23个项目中，70-100平刚需住宅存量为2116套，共计总面积181772.81平方米。在无锡七区中，锡山区的刚需存量位列滨湖、锡山与惠山之后，居区域第四位。
据房天下数据监控中心数据显示，锡山“刚需存量大户”当属锡东新城的蓝光COCO蜜园，截至1月底，该项目刚需房源存量为341套2.53万平，库存量位列锡山区刚需库存榜首。从某种意义上说，蓝光COCO蜜园实则是在锡东新城建造了一个刚需社区，与新城香溢紫郡一样，蓝光COCO蜜园，只卖刚需！
据悉，该项目沿袭其一贯“品质刚需”的特点，不仅有70—100平的刚需户型，更有不少低于70平的房源在售。2013年11月23日，蓝光COCO蜜园首开，并打出了“65平实得78平，76平实得90平，达14平的赠送面积”的宣传口号，这样的优惠力度对于购房者来说无疑是巨大的吸引力，成交情况也颇为可观。
作为锡山区的“刚需社区”，蓝光COCO蜜园的库存量领先全区，也算是在情理之中。
蓝光COCO蜜园之后，刚需库存量分列二至五位的分别是：红豆香江豪庭、红豆清华苑、东方天郡与无锡碧桂园，这五个项目的刚需可售面积皆超1.5万平。
其中，最为抢眼的莫过于无锡碧桂园，作为锡东霸主，碧桂园的涨价热销史在业界几乎已成传奇。然而。碧桂园似乎并未专注于刚需，而是更倾向于锡东本土居民改善房源的销售。据房天下数据监控中心显示，自2013年底开盘后，碧桂园成交套均基本维持在110平左右，与百平以下的刚需房源有着较大差距。
备注：本文中蓝光COCO蜜园的刚需存量341套2.53万平仅包括70—100平面积的房源，该项目另有70平以下房源约1000套，但由于面积数量未达70平，所以并未列入此次刚需库存调查的总量之中。
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