[摘要] 长江路一直以来都是无锡土地市场最为赤手可热的地段，今年1月份金轮国际创绩有限公司拍下了长江路江溪板块XDG(XQ)-2012-25地块。作为2014年新区拍出的第一幅地块，至今已有9个多月。近日，笔者实探了这一地块现状，发现已经有了明显的变化。
长江路一直以来都是无锡土地市场最为赤手可热的地段，今年1月份金轮国际创绩有限公司拍下了长江路江溪板块XDG(XQ)-2012-25地块。作为2014年新区拍出的幅地块，至今已有9个多月。近日，笔者实探了这一地块现状，发现已经有了明显的变化。
竞争较少 潜力巨大
XDG（XQ）-2012-25号地块位于新区前进路以东、前卫路以北、长江路以西，总占地面积31980.6平方米，为二类居住、商业用地。容积率≤2.0-2.2，建筑密度＜45%，绿地率＞20%，起始出让金为18550万元，最后由金轮国际以21550万元的价格拍下，比起始价高出3000万元。按照容积率为2.0计算，此块土地的楼面价约为3369.24元/平，目前确定使用星光名座作为推广名。目前了解到项目总面积共8万方，12月份售楼处将会公开，其中住宅约为4.5栋小高层，数量不足100套，其余为商铺及办公公寓物业。
项目规划图
地块周围在售的竞品楼盘目前只有长江国际，而一批进驻长江北路的万科东郡、太湖花园等都已经是成熟小区，除此之外周边都为安置房及老小区。长江国际的销量一直都较为喜人，由此可见这一地段确实潜力无限。据房天下调查，目前长江国际朗庭目前均价约为7600元/平。
交通便捷 配套成熟
项目距离市中心不足7公里，约十。周边公交线路有35、35大、65、766等近20条公交线路，太湖花园二期等公交站台与项目距离非常近，售楼处门口就是太湖花园站站台，交通出行非常便捷。
由于周边都为成熟小区，所以配套设施基本都已完善，周边银行众多：南洋银行、交通银行、中国银行、工商银行、建设银行等网点都已经覆盖，沿街店铺也比较齐全。相隔一条马路即为一个小型广场，可以在此进行锻炼散步。
项目配套
不足之处在于项目附近小型商场超市较多，但是大型集中的商业需要驾车3左右前往2公里以外的欧尚超市及新区哥伦布广场，作为综合体的星光名座恰好能弥补这一缺陷。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
