[摘要] 正如“互联网”之风在A股劲吹，一、二线城市的土地现今也成了房企们争抢的对象。而当地产商们都逃离普遍过剩的三、四线城市，寻求到一、二线城市避险时，拥挤甚至肉搏便不可避免。
正如“互联网”之风在A股劲吹，一、二线城市的土地现今也成了房企们争抢的对象。而当地产商们都逃离普遍过剩的三、四线城市，寻求到一、二线城市避险时，拥挤甚至肉搏便不可避免。
据北京中原地产统计，截至3月16日，销售额排名前20位的上市房企，今年在一、二线城市拿地比例创历史纪录，占比达92.5%，历史上首次突破九成。与此同时，是管理层对涉房再融资的“松绑”，仅近期的A股房企定增就已呈井喷之势。一方面是资金来源的充分扩张，一方面是拿地取向的高度趋同，一、二线城市的地价是否也将如网络股一般飞升，是否会由此产生新的过热风险，亦尚未可知。
边圈钱边去大城市圈地
刚公布2014年年报的保利地产，同时也抛出了募资高达百亿的定增方案。从公告看，公司本次定增募资主要集中用于南京、珠海、成都、福州等二线城市房地产开发建设。
而翻看保利年报，可以清楚看到其加码二线城市的逻辑。公司去年实现营收1090.56亿元，实现净利润122亿元，分别较2013年上升18.08%和13.52%。但迈入千亿销售门槛的保利地产，仍然面临压力，其业绩增速远低于龙头万科、绿地，同时，保利地产去年销售额9.09%的增速也较2013年的23.15%大幅下挫。销售增速承压之下的保利去年销售的大亮点就在部分二线核心城市，从年报来看，公司在青岛、天津、合肥等地销售额均大幅攀升。由此，加速在二线核心城市布局，也符合保利的发展逻辑。
其实，随着监管层对于涉房再融资的“松绑”，自今年1月以来，房企定增呈井喷之势。仔细观察房企资金投向就能发现，几乎所有再融资均集中投向一、二线城市的项目。
除保利地产外，中弘股份3月18日发布定增预案，拟定增募资不超过39亿元，用于开发建设北京、济南的三个项目。同时，华发股份的定增方案，亦将大多数资金投于广州、珠海等五个项目的开发。而今年以来募集资金多的泛海控股定增方案更是将所募资金120亿元中的35亿元投入上海泛海国际公寓项目，15亿元投入武汉泛海国际居住区桂海园项目。
核心城市上演房企肉搏战
不仅是房企再融资方案中透露出大型房企加码一、二线城市的共识，近日来频频发布的上市房企年报及业绩交流会，亦传达出这一明确信号。
昨日富力地产主席李思廉在业绩交流会上表示，今年国内房价会趋于平稳，不会有大跌的可能性。供过于求的情况主要集中在三、四线城市，并没有在一、二线城市出现。接下来，富力地产未来的业务重点将更集中于一线和二线城市，预计不会参与三线和四线城市的土地收购。“如有十分合适的土地收购项目，集团只限于考虑北京和广州等一线城市。”李思廉表示。
而景瑞控股联席主席闫浩也在公司业绩交流会上表示，景瑞今年的可售货值中，60%是在一、二线城市，而随着景瑞聚焦战略转型，未来一、二线比例会不断加大。聚焦一、二线核心城市是景瑞2015年的核心战略，未来景瑞将加大对上海这样基地城市的投资。同时，在他看来，苏州、杭州、重庆、宁波、天津这样的城市依然具有潜力，未来希望在这几个核心城市深耕，南京则作为景瑞今年的突破城市。
招商地产董秘刘宁在谈到今年销售计划时也透露，招商今年可售货值1000亿，新推货值700亿，其中一线城市占比30%，二线城市占比50%，三线城市仅占20%。
据北京中原地产的数据统计，截至3月16日，销售额排名前20位的上市房企，在一、二线城市拿地比例创历史纪录，占比高达92.5%，历史上首次突破九成。其中，在一线城市拿地高达62.5%，这一比例也是历史高。相比2014年的38.8%上升明显。
“针对三、四线城市的明显过剩风险，标杆房企已全面回归一、二线城市。”北京中原地产首席分析师张大伟表示，从楼市看，市场已经严重分化，一、二线城市虽然也处于调整中，但需求基础依然庞大，从2014年四季度以来的市场情况看，一、二线城市明显呈快速复苏。一、二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相比需求都短缺。所以在目前的经济发展不均衡的情况下，一、二线城市房价易涨难跌，因此被标杆房企一致看好。
不过，也有市场人士对房企扎堆一、二线城市表示担忧。业内表示，房企扎堆进入一、二线城市，必定推高土地成本，同时产品竞争压力加大，也增加了开发商的营销成本，降低开发利润率。而且目前很多房企虽然在一、二线城市拿地，但其实都是一些郊区用地，此类地区供应量大、需求相对较弱，依然有空城迹象，也就是说很多一、二线城市郊区人口导入情况并没有预计那么好。在房企抢地、地价助推房价上涨的情况下，一、二线城市房价上涨亦会成为阻滞销售去化的因素，高房价背后高居住成本以及发展空间收窄的问题，都将成为破坏一线楼市开发盈利性的重要因素。
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