[摘要] 据房天下数据显示，无锡目前在售的含别墅项目大约为75个。纯别墅盘或者别墅占据比重较大的项目有22个，未开盘的待售项目为5个。27盘中，滨湖区为11盘领先，惠山区有7个，锡山区为5盘，新区3盘，南长区为1盘。近一个月内成交量超过10套的项目聊聊无几，而近一周成交为0的比比皆是……
房天下讯 无论是开发商将无锡的高GDP比作是“美丽的陷阱”，还是被逼问“富甲一方的无锡为何成为品牌房企的‘滑铁卢’”？这都说明了无锡作为苏南的发达城市，楼市的发展并不跟随着经济的发展水涨船高。山的沉稳，水的灵动，太湖蠡湖孕育出无锡别具一格的别墅风情。除了依托灵山的灵山小镇•拈花湾的禅意居住，更有日本房企积水裕沁湖畔庭的淡雅内敛……蠡湖、太湖附近的别墅区，以及惠山新城、锡东新城等发展起的新城成为无锡别墅的集聚地。
据房天下数据显示，无锡目前在售的含别墅楼盘约75个。纯别墅盘或者别墅占据比重较大的项目有22个，未开盘的待售项目为5个。27盘中，滨湖区为11盘领先，惠山区有7个，锡山区为5盘，新区3盘，南长区为1盘。从无锡房地产市场网来看，近一个月内成交量超过10套的项目聊聊无几，而近一周成交为0的比比皆是。无锡别墅库存的去化可谓“哀鸿遍野”。
无锡太湖边别墅惊现惨状 脚手架锈迹斑斑
3月底，图文并茂的《无锡太湖边别墅现况凄惨 脚手架锈迹斑斑》报道触目惊心，被网友比喻为“正在哭泣的别墅”在风景秀丽的太湖边显得很刺眼。据附近一位保安透露，这幢别墅已停在这里好多年了，一直没有完工。湖景别墅沦落如斯，也充分说明了无锡楼市别墅市场的举步维艰。
无锡经济发展水平与苏州相差无几，而住宅价格方面却相差甚大。别墅方面更为明显，无锡湖景别墅价格在2万已属高价，别墅单价6字头依然难销。
这首先应该归于无锡豪宅市场的高端客户较少。一方面，无锡本地人在消费理念方面较为保守，而多数无锡人拥有多套安居房，在无锡城市规模有限的环境里，安置房的地段和配套堪比豪宅，而价格相差过万。另一方面，距离上海这种大城市较远，苏州“近水楼盘先得月”的地理位置对无锡楼市外来土豪的投资买房造成了冲击。
漫长的去化周期带来的成本消耗，不是每个开发商都能负担得起。因此，降价特价也成了别墅项目的去化手段。
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