[摘要] 无锡楼市回暖的同时，土地市场却是冷淡收场，高库存压力下，房企拿地意愿不足，土地市场需求也进一步疲软。
随着一、二线楼市的复苏，区域内的土地市场也进一步活跃起来，上海、苏州等地土拍频现地王。而无锡楼市回暖的同时，土地市场却是冷淡收场，高库存压力下，房企拿地意愿不足，土地市场需求也进一步疲软。
据房天下数据监控中心显示，截至目前，无锡2015年以来共计出让地块10幅，其中，居住地块3幅、商住地块1幅、商业地块4幅还有其他2幅。同时，有一幅地块为租赁地块。
难觅品牌房企 拿地个性化
纵观无锡的土地市场，经历了2013年整年的井喷后，2014骤然降温，房企在拿地一事上，积极性和年初相比已是大相径庭。而步入2015年，土地市场更加一阕不振，除了大连万达集团2月拿下滨湖区南泉板块5幅地块外，今年难觅品牌房企的身影。
坊间传言房企拿地的消息很多，如万科、碧桂园、绿地、新城以及新晋房企海亮地产等在无锡均有拿地计划，但是由于市场等原因，拿地计划被搁置。
不言而喻，去库存是2015年楼市的主基调。一线或部分二线市场出现土地抢购潮，是因为楼市回暖信号明显，购房需求庞大，被标杆房企看好。而无锡作为一个正在发展中的城市，人口导入不足，受限高额的库存和消化周期、市场销售不力等因素影响，楼市消化周期依然在20个月以上，如此大的库存，阻碍了开发商拿地。
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尽管无锡土地市场难觅品牌房企，但是却出现土地租赁、个人拿地等新鲜形式。
3月9日，无锡市太湖新城建设指挥部办公室拿下位于太湖新城丰润道以东、清晏路以南的XDG-2014-9号地块，租赁年限5年，地块面积34171.50平方米，为商业用地，租赁总额1465万元，据悉，该地块在租赁期内或将打造成汽车影城，而后期将会开发成一个开放式的公园。
4月20日，位于锡山区锡港路与兴港路交叉口西南侧的锡国土（经）2015-6地块，由自然人夏志康以4506万元的成交金额拍得，也成为了今年前5个月土地成交市场中的一幅溢价地块，溢价率达24.96%，为商住用地，楼面地价为1507.02元/平米。
据了解，以个人形式拿地用于自身开发的现象在房地产行业中并不多见。2011年4月份，在无锡土地的一次拍卖中，29块地中的2块被自然人拿下。同时，在其他城市中个人参与土地竞拍的现象也越来越多见。
减少土地供应 从源头力控库存
去年以来，房地产市场进入深度调整期，明确要求对于住房供过于求地区，要减少土地供应。2015年度无锡市区国有建设用地供应计划中，住宅用地供应量为246公顷，同比2014年349公顷降低近30%。
政府从源头控制土地供应的同时，无锡楼市回暖趋势明显，库存去化迎来转机。从成交来看， “银四”逆袭成交上涨，“红五月”延续热销，后一周创今年以来高值，成交1700套，19.29万平。步入六月，首周成交虽有所下跌，但第二周却有所回升。业内人士预计6月是上半年的后一道关卡，为冲刺年中销售目标，不少开发商们或将纷纷加速跑量，加速去化速度。
但是需要指出的是，无锡去化速度加快，库存供应减少下纯新盘数量将减少，去化周期或将缩短。但是从近两年的房价变化可以看出，无锡的房价较为维稳，即使库存得到缓解，房价也不会有较大的变动。
总体来看，无锡楼市回暖明显，库存去化速度加快的同时，土地供应源头得到控制，库存压力或将得到缓解。而在购房需求得到进一步释放，政策利好下，房企拿地积极性有所提高，无锡市政府或会放宽土地供应，土地市场或比今年有所好转。
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