[摘要] 无锡9月楼市依旧有迹可循，全市商品住宅成交表现出成交结构依旧保持稳定、成交热点相对集中的特点。
8月25日央行再次打出降息降准组合拳，原本意在股市的金融政策微调，却为楼市带来了新一波利好，也让整个“金九”气势倍增。据WXHOUSE数据研究中心统计，9月无锡全市商品房成交再度逼近60万方大关，58.56万平方米的成交量，环比增幅达9.27%，其中商品住宅成交微涨，9月共成交48.81万平方米，环比微涨3.08/%。
截至9月30日，9月无锡全市商品房新增供应面积达29.80万平方米，环比增幅为57.53%；商品住宅新增供应面积为28.13万平方米，涨幅高达86.54%，除朗诗绿色街区和达安·上品花园两个项目的新增供应为纯商业外，以恒大城为代表，包括保利·中央公园、百乐时代广场、金轮星光名座生活广场和红豆·清华苑在内的5个项目均在新增商品住宅之余，还推出了少量配套商业产品。
9月楼市依旧有迹可循，全市商品住宅成交表现出成交结构依旧保持稳定、成交热点相对集中的特点。
根据无锡房地产市场数据研究中心提供的统计数据，9月商品住宅成交结构按成交面积进行划分，各面积段成交排名与8月商品住宅各面积段成交占比相差不多：90-120平方米面积段共成交15.51万平方米，其成交量占商品住宅成交总量比例有所提升，32.02%的占比使其在各面积段成交比例中排名；120-144平方米面积段成交量占比排名第二，11.73万平方米的成交量占成交总量的24.22%；90平方米以下面积段成交量占比22.27%，共成交10.79万平方米；144-180平方米面积段成交量依旧少，仅成交3.98万平方米，较上月成交量有所减少，仅占成交总量的8.22%。
从9月无锡全市商品住宅成交排行前十的榜单中也可以发现9月商品住宅成交的一些特征：进入榜单的10个楼盘中，依旧有半数楼盘的成交面积突破万方，而其中包括9月登顶全市商品住宅成交榜首的万达文化旅游城，以及排名第二第三的阳光100国际新城和小天鹅南苑（国联·恒园&乐园），其成交面积均超过8月全市商品住宅成交翠竹·芙蓉山庄1.23万平方米的成交量；与此同时，9月商品住宅成交排行前十的楼盘中，除排名第六、七位的万科·信成道与无锡海岸城成交套均面积为128.82平方米和135.44平方米外，其余8个项目套均成交面积均处于100-120平方米面积段内，改善型购房需求正积极释放。
无论是商品房新增供应的止跌回升，还是商品房包括商品住宅成交的缓慢回温，都似乎印证着9月这个传统旺季对楼市的积极意义。而继部分房地产开发项目低资本金比例下调5%、公积金二套房首付降至两成和降息降准再度组合出拳后，9月30日，央行和银监会联合发出通知，在不实施“限购”措施的城市首次商贷购房，其低首付款比例调整为不低于25%。同日，三部委更是发文，宣布不仅自10月8日起全面推行公积金异地贷款业务，还将贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年。政策层面提振楼市之举又一次为楼市利好加码，年底楼市在需求持续释放的情况下或将保持向好态势。
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