[摘要] 来自国土部系统的一份最新报告显示，近年来全国主要城市同时点地价房价比基本保持在20%～40%之间。而如果考虑到地价增值有可能转化为开发商的利润，地价房价比还要降低。
政府数据再次打架 国土局公布土地成本引发争议
（搜房网讯）尽管经历了2008年的短暂“拐点”，但在五花八门的优惠政策支持下，今年上半年房地产市场又出现了高潮。中国国土资源部最近的一项特别调查显示，中国土地出让价格占商品房开盘均价的比例平均为23.2%，这似乎暗示监管层要为重新膨胀的房地产泡沫降温。
地价再次推高房价？
投在信息泛滥的年代，历史很容易被遗忘。2004年以来，中国政府一直在密集从事房地产调控，可“星星还是那个星星”。在开发商“恍如隔世”的感叹声中，房地产迅速回暖；之后地价亦抖擞精神，各地地王频出，可以说土地市场一夜之间回到2007年。
资者敏感地捕捉着任何政策变动的蛛丝马迹。支持当前房地产盛宴的是上半年如洪水般泛滥的流动性，更是其所代表的政策取向。由于地方政府控制土地导致可用于开发的土地稀缺，并导致房地产价格飙升，使得部分购房人难以承受，政府也因此面临日益高涨的批评声浪。
上述在国土局网站公布的调查显示，地价占房价的比例介于5.3%-58.6%之间。东部地区的土地出让价格，占房价的27%；西部地区的土地出让价格，占房价的18%。其实，6月23日，国土资源部副部长鹿心社就对外宣布了这调查结果，这也是国土部首次正面回应“地价推高房价”的争论。
此次调查的对象覆盖105个城市2006年以来取得土地的620个商品房开发项目。这是中国政府首次针对土地出让价格对房价的影响展开调查。近年来中国部分大城市的地价出现大幅上升。根据调查，中国主要城市的土地出让价格在2006至2008年期间平均上涨19%，但在今年上半年下降了0.88%。
政府数据再次打架
此次国土部调查的计算公式是房价除以地价，调查的房价多为商品房2006年开盘时的平均售价，地价为土地出让时的楼面地价，土地取得时间为取得国有土地使用权证的时间。国土部以开盘时的平均售价来计算。中指研究院高级分析师、顾问咨询部总监张化学认为，这无法反映项目价格和周边土地价格变化后的情况，因为，几乎所有项目在开盘后，售价都会出现浮动。
以北京朝阳区北苑一项目为例，该项目楼面地价为4000元/平米，2006年开盘时平均售价为10000元/平米，地价房价比例为40%，但如今，据了解该项目价格已经涨到了14000元/平米，按此计算，该项目的地价房价比则为28%，前后相差甚远。
国土局公布的数据跟工商联地产商会公布的数据再次打架，工商联提供过一个9个城市房地产费用的调查结果，土地成本占直接成本的比例是58.2%。
对此，远洋地产市场部总经理肖劲表示，工商联所说政府从房地产售价中拿走了58.2%，里面包含土地，税收等。如果把税收和政府投资这块减掉，差不多就是25%，实际上大概是售价这么高，政府也从中有的。也就是说，地方政府财政依然严重依赖土地交易。
很显然，目前，中国之所以采取相机抉择的房地产调控模式，是因为对房地产这个所谓的支柱产业过于依赖。我们应该抛开自说自话的房地产数据，从常识出发。如果房地产这个技术含量并不高的服务业能持久拉动经济增长的话，世界上或许就没有穷国了，美国也不会发生次贷危机。
对于中国来说，如果继续维持房地产业的暴利而不参与危机下的调整，只会让亚健康变成不健康。而这不仅仅是房地产一个行业的问题。
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