[摘要] “如果是改善性需求，在自身条件允许的情况下，该出手时就出手；如果是投资或者投机性需求的话，还是要缓一缓。”
2月3日，省部级主要领导干部深入贯彻落实科学发展观加快经济发展方式转变专题研讨班开班式在中央党校举行。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席胡锦涛发表重要讲话。
胡锦涛强调，党的十七大提出了加快转变经济发展方式的战略任务，强调要促进经济增长由主要依靠投资、出口拉动向依靠消费、投资、出口协调拉动转变，由主要依靠第二产业带动向依靠、第二、第三产业协同带动转变，由主要依靠增加物质资源消耗向主要依靠科技进步、劳动者素质提高、管理创新转变。国际金融危机使我国转变经济发展方式问题更加突显出来，国际金融危机对我国经济的冲击表面上是对经济增长速度的冲击，实质上是对经济发展方式的冲击。综合判断国际国内经济形势，转变经济发展方式已刻不容缓。我们必须见事早、行动快、积极应对，为我国加快转变经济发展方式、保持经济平稳较快发展增添推动力。
在胡总书记的讲话中，我们注意到，强调要促进经济增长由主要依靠投资、出口拉动向依靠消费、投资、出口协调拉动转变。而房地产业做为投资，本来是三驾马车的位，转为第二位，这一排序的调整非常重要，也就是说，房地产业在国民经济结构中正在逐步调整，地方经济发展模式，将尽可能的或着说，不倚赖卖地财政，让房地产业的拉动作用尽可能的转变，把消费提升上来，让投资消费平起平坐，这样做的好处是显而易见的，房地产业从此不能绑架中国经济，也促进了房地产业的理性健康发展。印证了遏制房价，不是不让房地产业发展的说法。
房地产业的部分游戏规则改变。作为刚刚在两个多月之前创造了北京市土地拍卖楼面起价、楼面地价、地块总价三项纪录的2009年地王，大龙地产70天后再次成为焦点，只不过这一次是作为本市个被收回的地王载入史册。从去年11月20日迄今，很多人无法理解该公司为何在净利润只有3.39亿元的情况下，敢于用50.5亿元的代价成为地王。在大龙地产拿下22号地不久，去年12月17日，财政部、国土部等五部联合下发了《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，要求地方将土地出让收入全额缴入地方国库，支出则通过地方基金预算从土地出让收入中予以安排。也就是说，“游戏规则”变了。按照新规定，大龙地产必须先交纳50.5亿元，之后才能进行下面的补偿。新规则也让大龙地产的资金链就此断裂，变成了前地王，还被扣掉了2亿元的保证金。
随着房价的快速上涨，不符合购买保障房条件又买不起商品房的人群——“夹心层”有扩大的趋势。在各地召开的“两会”上，夹心层的住房问题成为了关注的焦点。如果相关政策得以落实，保障房市场将因加入了夹心层群体而得到大力发展，楼市将迎来新的格局，夹心层或成为中高收入阶层、低收入阶层之外，影响楼市的第三股力量。与之相对应的是根据北京市房地产交易管理网的数据显示，今年1月份，全市期房住宅签约总量为8732套，日均签约282套，环比去年12月份下滑46.99%；签约面积共计905494平米，平均每套户型签约面积为104.00平米。1月份商品住宅期房全市签约6463套，日均签约量为208套，环比下挫42.54%；现房日均签约73套，环比下降43.41%。而在期房成交量大幅萎缩的同时，市场上的期房可售住宅套也开始增加，截至1月31日，重新回到6万套库存量的水平，较去年12月末的59404套增长2027套。而需求锐减正是导致库存回升的主要原因。
为什么说2010年房价下跌己是铁板钉钉？综上所述，一是枪打出头鸟，房地产业将是促发展调结构工作必将被调整。二是游戏规则被改变，大龙地王被收回，表明遏制房价要动真格，不是动动嘴皮子。三是市场供需关系，被入市的保障房改变，将颠覆人们的投资观念，从而挖了商品房销售的墙角，最终导致高房价的坠落，进而促进房地产业市场化的与时俱进的理性健康发展。
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