[摘要] 新一轮楼市调控政策正在紧锣密鼓地执行之中。
--
据北京市住建委相关负责人日前透露，“新国十条”出台后，北京市目前正在研究抑制投资投机性购房的相关政策，很快就将出台，包括加大差别化信贷、税收政策执行力度，遏制投机性炒房行为等。其中，购买第二套、第三套房屋将从贷款和许可方面进行限制性规定。当然，“最主要的还是各地如何细化和落实相关政策，比如二套房的界定等等。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说。
专家提醒，从国务院历次楼市调控来看，均出现了调控政策效果不尽如人意的情况。“其中一个原因便是供不应求，如果相关政策能加大土地、住宅的供应量，保持供求平衡，房价就不会出现强烈反弹。”顾云昌说。
在他看来，使房地产市场真正稳定下来要给出两个出路：一是中低收入家庭的住房出路，“在这方面，相关部门的政策信号已经很明显，只要执行到位，这一目标不难实现。”二是中高收入家庭的财产性收入出路，“政策遏制炒房之后，原来他们用来炒房的资本是否有其他渠道？这就有赖于其他投资渠道的开辟。”
此外，新一轮的楼市调控更需要关注影响房地产市场发展的长期因素，而不是着眼于一时的房价回调，从而避免楼市调控再次陷入“越调越涨”、“短跌长涨”的怪圈。顾云昌说：“要使调控和改革相结合，在定期的调控之下，进行金融、税收、土地等方面的长效改革，既要调控到位又要使各项改革逐步到位。”
“去年开发商销售业绩普遍飘红，手中均握有重金，不太可能主动降价，尤其是北京、上海等一线城市的大开发商，他们手里的现金至少还能支撑三年时间。”
“楼市新政”的打击效果渐显，一线城市房价开始分化。记者近日对上海楼市调查发现，上海一手商品房成交均价并没有下降，甚至有“逆市”上扬的趋势，而二手房市场因挂牌量大增，价格急剧走低。专家认为，掌握一手商品房的开发商因为资金稳固，不主动降价，且观望风向；而存储大量二手房的投资客因为房贷政策趋紧以及对后市看空，开始以低于市场价3000元到5000元幅度紧急抛售。
一手房量价齐升
上海一手房的“高烧”还在继续。据中国房产信息集团汇总的一手房成交数据显示，房产新政对一手房成交影响并不大，上周上海楼市量价齐升。
数据显示，就在国家发布调控政策的当周，上海共有22个项目推出总计41.48万平方米的房源，是前一周推盘量的2.5倍。当周商品住宅的成交量大幅上升了34.6%，达到34.71万平方米。商品住宅成交均价在历史水平上再涨4.8%，突破了2.3万元关口，达到23305元/平方米，环比增长近12%。
对于成交量不降反升，有业内人士直言不讳，开发商肯定不愿意直接降价，因为市场普遍都是买涨不买跌的，一旦降价，市场反而更冷。此外，一旦降价，前期高价购房者必将控告开发商。
记者了解到，在房地产行业，参考同区域、同档次楼盘定价是基本的做法，谁也不会轻易降价“离群”太远。而在遇到政策变化后，开发商还会采取推出少量特价房来试探消费者、再一点一点提高房价的做法，从而自救。
此外，开发商也有难言之隐：房地产过热时期，开发商吸纳土地的价格过高；如果降价，有可能出现“入不敷出 ”，不降又无法及时回笼资金，陷入两难局面。（来源：国际金融报）
相关阅读：
房价潜力城市排行榜 深圳无锡第几(图)
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
