[摘要] 严厉调控下，宁苏锡三地楼市成交锐减，但房价变化不大—— 开发商死扛，等“第二只靴子”落地
疑问：
房价为何仍没被撼动
在南京，新政出台后，约10家开发商推出了不同程度的打折优惠活动。江北一家楼盘更是重操车的营销策略揽客，这家楼盘目前在售的房源主要以238平方米的大户型为主，均价在7500元/平方米左右，现在购买，会赠送价值9万元左右的别克车。久违的打折和车重现，不能不说开发商的心态已发生了一定变化。
不过，从楼市整体来看，当前的优惠幅度范围依然有限，而且主要限于江北等小范围楼盘，而由于前期房价涨势太猛，即便是优惠后，南京的房价还是高高在上，令人生畏。
在苏州和无锡，房价的变动更为微弱。
苏州空间房产营销整合机构的统计表明，4月15日二套房新政出台后，苏州工业园区住宅成交均价除21日为9585元/平方米之外，其余时间房价保持在1万至1.1万元左右，4月25日成交均价还涨至了13357元/平方米。
研究人士夏玮芬说，新政对低端和高端客户都不会有太大影响，而中间段受影响比较大，所以近期以120-180平方米左右户型为主的楼盘，对新政的关注度。“从我们接触的开发商看，这部分楼盘的开发商都在抓紧上市跑量，不过，给出的优惠和打折还不明显。可能因为新政实行的时间还比较短，目前只能从成交套数上看出影响，价格整体还得有一个反应的过程。”
4月19日-25日，无锡商品住宅成交均价为8036元，环比前一周仅下跌了2.16%。他指出，这样的下跌并非项目降价，而是因为成交结构的不同。
上周末当地楼盘开盘时，尽管价格已经达到了2万-2.5万，但还是有浙江人过来投资。“当前投资渠道仍然有限，而在投资人眼中，无锡房价相对来讲潜力较大，所以房价目前变化并不大。”
观察：
阻击高房价，有赖税收等政策
王新科分析说，到今年3、4季度，无锡会有一波“上市潮”。“届时随着供求关系的转变，无锡房价应会出现明显波动。”他表示，总体来看，这次楼市应该是“在劫难逃”，不管降幅多少，“要冷一冷了。”
南京广厦置业新联广市场总监唐登洋以调控政策“要让楼市见血了”来作比，他认为，房价会在3个月以后走“下坡路”。
南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华博士表示，此次中央调控点中了投机炒房族的“命门”。下一步，在信贷极度收缩后，将会是“发挥税收政策对住房消费和房地产的调节作用”。
仁恒投资有限公司副总经理沈玉恩也表示，给高烧楼市降温，目前出台的政策只是一系列动作的开端，下面应还会将按照一定套路继续出台调控政策，比如最近盛传的住房保有税等。“只有市场热度得到降温，彻底找出楼市高烧的病灶，才能根本解决高房价。”
有楼市“大炮”之称的华远集团总裁任志强上周发表“这只是个开始”的博文，他这样写道：真正的重拳也许还在后面，尚有许多未确定因素。市场一定会在一系列政策出台前采取观望的态度，等待第二只“靴子”落地。
“第二只靴子”是什么？在SOHO中国有限公司董事长潘石屹看来，就是税收政策和土地政策。他认为，推出物业税政策是缩小贫富两极分化的好办法。“货币政策对于目前市场的作用只是‘创可贴’，先不让血流下来，从根上治病还是要靠税收政策和土地政策”。 （记者 汪晓霞）
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