[摘要] 4月份新“国十条”出台，成为北京二手房交易的转折点。
5月上旬二手房量价齐跌 4成网签量源于“经改商”
在一系列楼市调控政策的高压下,北京二手房市场交易出现了明显下滑。记者昨天从北京市房地产交易管理网了解到，5月上旬，全市二手房网签总量大幅下滑，4959套的签约套数不及4月下旬成交的一半,降幅达到53.07%。
“‘五一’后，受到经适房‘经改商’视作二手房交易的规则调整,经济适用房成交比例增幅较大。”我爱我家副总裁胡景晖介绍，今年“五一”期间的二手房成交总量虽然较去年同期增长了116%,但这主要是因为大量经济适用房房主集中办理“经转商”所致。“5月上旬，‘经转商’业务大约占总体网签量的40%，刨去这部分‘凑数’的经适房，实际上二手房交易下滑之势更加明显。”
二手房成交量的锐减直接影响到了房价的走势。我爱我家市场研究中心的交易数据显示，5月上旬,二手房市场的整体交易均价为19799元/平方米,较上月同期的22949元/平方米下探了13.73%。城八区成交量同样出现萎缩,交易均价为20861元/平方米,环比降低了16.13%。
通州、大兴、顺义等新城部分区域,由于此前房价上涨过快,在本轮调控中下降幅度最为明显,5月上旬交易均价平均下滑近2000元/平方米。相对而言,市场中核心区域的成交价格并未出现较大波动。一方面，其周边的社区配套、周边资源支撑了其价格处于高位；另一方面,其处于城市核心区域,地理位置优越带来的稀缺性也让其在交易市场中供需比例并不平衡。从主观方面来看,业主的心理价位以及其对房价的利润预期空间决定了这一区域内的房价相对抗跌。(记者刘宇鑫)
引发故事 “经转商”的两难选择
“错过两天，就要多交将近两万元契税。”朝阳区经适房百环家园房主郑女士前一阵因为没赶上“同名转”的末班车连天懊恼，最近郑女士又添了心病。现在，经适房自家人通过买卖“经转商”也算新购房，这样，郑女士想“转”完再购新房的计划也泡了汤。
郑女士现住的经济适用房面积120平方米，购买时总价大约60万元。同名“经转商”被叫停之后，郑女士本打算用买卖的方式，将房子过户到爱人名下。
“我们都找好了代办房屋过户的中介公司，需要缴纳的契税款、综合地价款再加上给中介的手续费，加起来大约10万元。”郑女士说，虽然这笔钱也不算个小数目，但两口子一商量，这套房子“经适房”的“身份”总是让人不踏实。“万一什么时候出了新政策限制经适房上市交易，那可就难办了，现在多交点钱也值。”
钱还没来得及凑齐，经适房过户也算新购房的消息一出，让郑女士彻底傻了眼。按新规定，郑女士和爱人之间的“经转商”，就将用掉一个新购房的“指标”，不能再购置新房。思前想后，郑女士反而踏实了：“着急‘经转商’就是为了买新房做准备，现在真‘转’了反而不能买房了，我也干脆别折腾了。”（记者 沈衍琪）
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