[摘要] 上周五晚间住建部、中国人民银行、银监会三部委发出新二套房标准，对商业房贷中二套房认定标准进行明确，不是以前普遍所认为的单一“认贷”或“认房”，而是更为严厉“认房也认贷”，而且是以家庭为单位。这样的标准在社会各界激起不小的波澜，那么五天后，锡城各银行的执行情况如何？
认房又认贷遭遇执行难
某商业银行人士坦言：“从银行操作层面来看，认贷现在是没有问题的，以前银行就一直是这么做的，但认房还是有一定难度的，毕竟现在范围内住房登记并未联网，异地认定困难比较大。如果有的人在外地已经买了房，再在无锡置业，完全可以不被查到，并获得首套房的贷款利率优惠。”有关专家指出，新政对房地产市场究竟会产生多大影响，最终是否能达到效果，关键还要看各家银行的执行力度。
二套房新规传递的信号
之前，不少人认为此次房地产调控主要是针对一线城市过高房价而言的，因为2009年底调控政策出台之后，北京房价一直在涨，“两会”后第二天北京还冒出三个地王。因此，一线城市是有必要实现严格的二套房贷认定标准的，而像无锡就没有必要那么认真了。从一线城市的房地产调控细则看，的确有力度越来越弱的趋势，这让不少开发商似乎看到了希望，更不要说像无锡这样的二线城市，也许抗两三个月就抗下来了，没有必要降价。新政出台以来，不少人开始猜测房地产调控政策可能要松动，有些城市的房地产交易量出现明显的回升，苏锡常等城市开始出现价格上涨的现象。因此，适时出台此项通知可以传递一个明确的信号：中央有关房地产调控的政策不会转向！
新政策严格执行后 楼市将遭到更大冲击
“认房又认贷”新标准影响非常大，不仅将有效抑制投资投机需求，也将影响到自住性的改善需求。近年来我国商品住宅的购买者中有三分之二使用按揭贷款，开发商的资金来源中，有相当比重属于个人房贷转化成的销售资金。所以每次房贷政策收紧都会压制楼市，之前，各家商业银行还能打点擦边球，如今，随着统一认定标准的明确，它们即使想在放贷过程中放松一些，回旋空间也被大大压缩。
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