[摘要] 房产新政出台已有百日。在被喻为史上最严厉的调控措施的强压之下，久违的优惠促销、卖房人的软磨硬泡、买房人的趾高气扬……无锡楼市出现了一系列新动向。然而在经历了三个月的冰冻期之后，昨日记者在走访楼市时却发现，最近半个月的成交有逐渐回升的迹象。
下滑可能较小，除非有新一轮调控政策
“近期开发企业促销优惠广度、力度都有所加大，部分楼盘价格出现了松动，这也在一定程度上有助于成交量的回暖。”房管部门人士表示，新政后无锡楼市成交虽不能说是触底，但也确实是一泻千里，不过经过了三个月的调整，目前应该已经到了企稳的阶段，后期下滑的可能性较小，除非有新一轮的调控政策，但成交情况也不可能有明显改善，成交量应该还会延续目前的现状，处于不温不火之中。
“其实中国人买房就是买预期。近期降价的楼盘不多，幅度也不大，但成交却出现了回升，这说明置业者对于后市的预期和心态也有一些分化。”业内人士分析，之所以有置业者逆市出手，主要出于两方面的考虑。其一，近期有关政策变动的传言也比较多，多少对置业者心理会产生一定影响，一部分购房者其实相信，政府对房地产市场不会一打到底，房价大幅下跌的可能性不是很大；其二，日前国家已经公布了上半年经济运行数据，大家对通货膨胀也存在一些担忧。
中小户型走俏，供销比0.89：1落差
在调控的影响下，90平方米以下和90—120平方米的产品。尤其是中小户型，就目前来看，对于首次置业的年轻人来说，是个的选择。总价较低，首付比例小，无一不是吸引经济实力欠缺的年轻人的亮点。从目前市场销售表现看，90平方米以下的自住型产品确实吸引了不少刚性需求，销售走俏。
房管部门人士表示，80—100平米面积段住宅的新增供销比为0.89：1，在各面积段中属于最供不应求的状态。考虑到政策出台后，市场投资型和投机型需求大大减少以及非普通住宅交易契税调整之后，购房成本的增加，势必会影响非普通住宅的销售，开发企业应该会适当减少非普通住宅的供应，转而增加中低价位普通住宅的供应。所以后期，中小户型房源的供应比重会越来越大。商报记者/祝雯隽
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