[摘要] 近来，万科、保利、华润、富力等大型房企也纷纷在全国范围抢滩登陆，甚至不约而同地宣称，未来将不断扩大在商业地产领域的投入。
未来房企竞争得商业者得天下
对于众多大型房企的战略性调整，中国商业地产联盟副会长王永平分析，从宏观经济判断，不断加速的城市化进程，决定了商业地产发展具有良好前景。尤其是最近政府的“十二五”规划把以“扩大内需，促进消费”提高到拉动未来经济增长的主要手段，更是让这些嗅觉敏锐的大型房企嗅到了商业地产爆发性成长的商机。相对政策对住宅市场的步步紧逼，政府对商业地产的积极主导与规划也为企业大举进入带来信心。
商业地产竞争比住宅更加残酷
短期内众多大型房企的大举杀入，必然带来商业地产格局的剧变。业内人士判断，商业地产正在由过去少数企业的跑马圈地时代向群雄逐鹿的格局转化。抢占先机的同时，以一个有利的姿态进入，争取主动的机会就更大。
王永平认为，未来众多大型品牌房企将凭借雄厚的资金实力和强大管理系统，加大自持商业物业比例，对商业项目进行整体规划和统一管理，商业地产的品质和规模将不断上升。如万达多年前就主动寻求转型，抢先进入行业，目前其布局已形成，其他企业短期不可能撼动其领军者地位。目前，为应对政府规划和市场的需求，一些企业也在被动地寻求转型，加大商业地产的投入比例，以保证在激烈的行业竞争中不处于劣势。
专家指出，对于大型地产企业来说，并非加大商业地产的投入就会带来相应的。商业地产能够带来稳定、可观的同时，也伴随着高风险。相对住宅开发而言，商业地产的专业技术性门槛更高，运作更加复杂，与住宅相比，市场竞争也更加残酷。它对企业的资金、资本运作能力以及品牌等要求更高，尤其对企业的商业经营操盘能力要求很高。对单体项目来说，地段、业态组合以及后续经营都将是长期考验。一旦某些环节出现问题，都有可能造成经营不善，甚至死盘的风险。
目前，商业地产的经营方式已由过去散售模式开始向持有型转变。企业更看重长期利益而不是短期套现，商业地产逐渐向产业化规模化发展。
对于地方政府来说，在商业项目选择开发企业时，不能单纯考虑企业品牌、资金实力，以及企业提出的概念，而是要选取真正有经验、适合的企业来开发。（来源：北京商报）
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