[摘要] 小赵去年7月刚刚大学毕业，尽管没能拿到“北京户口”，但她仍然选择了留在北京。现在在她大学兼职的一个英语培训机构工作，收入按上课时间算，月收入平均达到1.3万元。
至于出租的年投资，50年要比70年低很多。小赵说，这个她也不介意，现在买房子主要靠涨价保值、。北京是首都，许多像她这样的外地人都想来北京，仅今年，就有3个老乡在北京买了房，在她和家人看来，北京的房价不可能跌。
限贷款VS不限贷
去年5月份以来，新政对住宅市场的影响是可想而知的，一户家庭只能购买一套住宅；购买二套住房首付不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍等相关规定，直接扼杀了大部分住宅投资者的购买计划，而这些政策中，没有一条是针对商业项目的，商业项目没受政策影响，使得不少人将投资目标转移到了商业地产。这其中，资金雄厚或纯粹为投资获利的购房者将重心放在了写字楼和商铺上，
而资金相对有限或投资自住功能兼顾的年轻购房者则把重心放在了商住楼。商住楼，即土地使用年限为40年(部分50年)的商住两用公寓，这些公寓总价都比住宅低一些，普遍是50平方米以下的小户型，且作成4.5米以上层高，兼具居住及办公功能，也有部分项目改为纯居住性质。首付资金一直是五成，且无论买多少套都不受限制、投资门槛低，在不少商住楼项目，许多销售员也直接把“不限套数”、“不限贷款”当成宣传的卖点。
一直关注商住楼市场的北京中原三级市场研究部总监张大伟介绍说，在售商住楼项目实际上是楼市调控的“漏网之鱼”。去年五月和年底，北京分别出台了“商改住”禁改令，原本是给开发商和购房者全面调控的信号，但在售项目不受影响，反而给了开发商和投资者机会，导致这些项目供需两旺，这可能是政府没有想到的。
小赵也说，如果不是同学介绍，她也不知道商住楼对外地人能贷款，给了她投资的机会。她发现，买这种房子的，70%是她这样没有机会买限价房的外地人，其中一半人自住兼投资，一半是纯投资，家里有点活钱，没有找到更好、更稳妥的增值保值渠道，这几十万元想在北京全款买套住宅，几乎不可能。但“商改住”项目虽说得首付50%，比起全款来，钱还是要少得多。何况，都有4.5米的层高，隔两层后，性价比更好。
尽管像小赵这样的年轻人投资“商改住”项目的热情很高，但张大伟还是认为，这些人对商住楼未来的使用成本、投资风险预期不足。
据他介绍，在二手房市场，因为商业水电、居住密度大、办公自住人员杂等原因，商住楼的售价一直比周边住宅低，且没有住宅卖得快。同时，一直在“传说中”的房产税可能将从商业项目开始征收，这会加大“商改住”的投资风险，这是商住楼投资客应该考虑到的。（北京晚报）
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