[摘要] 大型房企“跑马圈地”二、三线城市限购令频出。随着调控政策的深入，2011年房地产行业拼杀的战场将从一线城市向二、三线城市转移，高房价和高地价也将随之转移。
市场见闻
综合新华社长春1月25日电 2010年最后10天里，长春土地市场出现抢地狂潮，两次出让仪式，成交经营性用地91万平方米，均价达到4377元/平方米，拉动全年地价同比提高近10个百分点。出手者有首次进军长春的华润置地，也有蛰伏一年有余的中海。
业内人士认为，随着调控政策的深入，2011年房地产行业拼杀的战场将从一线城市向二、三线城市转移，高房价和高地价也将随之转移。
触角远至吉林通化
2010年12月23日长春市国土资源局举办的国有土地出让仪式上，华润置地成都有限公司经过与竞买对手71轮激烈竞价，最终以8亿元摘得长春市南关区一幅12万平方米地块。该地块楼面地价起始价为人民币1717元/平方米，成交价为2457元/平方米，溢价率为43%，惊得在场的人们都出了一身冷汗——如果溢价率达到50%，就要上报国土资源部备案。而华润置地首次进军长春就以高价拿地，更让当地人惊呼“狼真的来了”。
据相关统计，2010年十大房企买地花了2905亿元，二、三线城市成为拿地热点。如恒大这样的开发商，2010年除了在长春、石家庄和兰州等二、三线省会城市圈地外，触角更是延伸到吉林省的通化、辽源等中小城市。
吉林报人策划公司副总经理顾永超认为，一线城市已在一定程度上饱和，二、三线城市却处于大规模城市化进程中。而且，宏观调控盯得最紧的是一线城市，因此房地产开发企业肯定会转移到二、三线城市。
“二三线才是危险区”
随着房地产行业的战略转移，二、三线城市房价水涨船高。1月17日，国家统计局发布的2010年房地产市场运行情况显示，2010年12月70个大中城市房屋销售价格环比（比上月）上涨0.3%，为连续第四个月环比上涨。其中一线城市房价波动幅度较小，主要是部分二、三线城市房价上涨所致。来自长春市住房保障和房地产管理局的数据表明，2010年长春商品住房均价为4998元/平方米，同比上涨28%，为历年之最。
顾永超认为，这一现象值得警惕。去年12月，中国社科院发布《中国住房发展报告》，认为中国二、三线城市才是房价泡沫指数的“危险区”。报告指出，35个大中城市平均房价泡沫达29%，泡沫指数的前7个城市分别是福州、杭州、南宁、青岛、天津、兰州、石家庄，这些城市的泡沫成分占实际价格比例在50%。长春市泡沫指数为47.3%，高于上海。
25个城市发限购令
对二、三线城市房价上的异动，政府早有察觉。早在2010年4月份，国土资源部就曾要求各级严防高房价、高地价向二、三线城市蔓延。去年10月份以来，中央政府调控加码，同时督促地方政府出台细则，除北京之外，厦门、上海等十几个城市陆续出台限购政策。进入新的一年以来，限购范围进一步扩大，直指去年岁末上涨过快的二、三线城市。
媒体此前广泛报道，住建部日前要求2010年年末房价上涨幅度较大的一些城市出台“限购”政策。
可查资料显示，截至1月25日，已至少有25个城市加入限购大军。分别是北京、深圳、厦门、上海、宁波、福州、杭州、南京、三亚、天津、海口、广州、大连、温州、苏州、舟山、兰州、金华永康、太原、郑州、武汉、昆明、南昌、济南、合肥。
其中，新年伊始推出限购令的六个城市——郑州、太原、武汉、昆明、济南、合肥，无一例外为二、三线城市；浙江金华的永康县更是成为个直接干预房地产市场的县级政府。
国家统计局此前发布的数据显示，在2010年的房地产短期疯狂中，二三线城市扮演主力作用。2010年销售面积及销售额度增速上，中部地区为19.9%及39.7%，西部地区为13.5%及32.2%，远高于东部地区的4.1%及10.1%。在中指研究院发布的百城价格指数报告上，位列2010年12月份房价涨幅榜前列的均为二三线城市。
有业内专家指出，二、三线城市限购令的实施，对当地楼市销售影响比较大，但很难让房价下降。主要是因为投资客和热钱开始转移到二、三线城市。不过，顾永超深信，此轮调控中央不达目标不会罢休。因为一旦房地产泡沫在二、三线城市蔓延开来，对宏观经济的危害将甚于一线城市。
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