[摘要] 16日，北京落实“国八条”的15条楼市调控措施（下称“京版细则”）落地。
“商品房或成奢侈品”
杨乐渝说，“京版细则”出台的最明显效应，是刺激房租明显的大幅上涨，买房的需求将被抑制。
我爱我家房地产经济有限公司副总裁胡景晖16日也分析说，限购细则在打击了外地人在京投机炒房行为的同时，也提高部分在北京工作但纳税未满5年的外地人的购房门槛。“这部分购房人群只能延迟购房计划，暂时转向租赁市场，等待纳税满五年后再出手买房。这将给租金上涨带来一定压力。”
杨乐渝的调研结果也显示，在北京房地产市场供需失衡的情况下，今年北京商品房的土地供应是减少的，公租房、保障房则大大提速。
“由于供给减少，严厉的房产政策不会对商品住宅价格产生明显的影响。商品住宅用地面临无地可供的局面，拆迁成本太大，商品住宅未来将成为奢侈品。”杨乐渝说。
各地细则将密集出台
随着“京版细则”的落地，落实“国八条”的其他地方细则也将陆续推出。
此前，上海、青岛等城市的“国八条”细则已落地。有报道称，除了北京、上海、青岛等城市，成都、南京两地的“国八条”细则也将于本周出台。
“北京调控细则相对其他城市来说更严格，出台时间较大部分城市的也更早。”林倩说。来源 东方早报
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