[摘要] 最近，标准普尔公司公布的最新房价数据显示，美国房价今年第一季度再次跌至金融危机以来的最低水平，房地产市场状况仍未见显著好转。美国舆论普遍认为，美国房地产市场依然处在最黑暗的时刻。
主持人：据我们所知，自金融危机以来美国的房价并不是一直在下跌，其间也曾有过价格回升的时候，那么为什么现在又出现了掉头深跌的情况呢？
记者：美国的房价大势是，自2007年房市泡沫破灭后，跌势一发不可收拾，在2009年初降至谷底。2009年和2010年房价一度回升，所以现在的下跌被美国媒体称为“二次探底”。去年的回升是在政策刺激下的虚假回升，因为当时政府出台了刺激购房的首次购房税收优惠政策，次购房者2008年买房可以获得7500美元的减税，2009年可以获得8000美元的减税。大部分地区房屋首付并不高，近万美元的减税政策对初次购房者来说吸引力是很大的，房价曾连续数月实现上涨。不过，在2010年4月政策逐步退出后，美国房地产市场再度显露疲态，房价也急转直下。现在房价持续下跌主要有两个原因，一是房屋存量太大，二是需求疲弱。首先在供给方面，房屋存量大幅超出了正常水平，预计这些房屋全部出清至少需要9个月，远远高于5个月存量的正常水平。其次在需求方面，经济复苏力度不足，一季度国内生产总值增速仅为1.8%，失业率仍在9%的水平上下徘徊，这抑制了消费者对住房的需求。两者相互作用，形成一个难以解围的“怪圈”。
主持人：那么根据你目前了解的情况，如今房价的“二次探底”是否已经见底？什么时候会出现价格回升的迹象呢？
记者：对于绝大多数美国人来说，坏消息很可能还会不断涌来。房地产专家预计，房价很可能继续下滑，短期很难走上复苏轨道。标普公司凯斯－席勒指数委员会主席大卫?布里泽表示，报告证实全美房价正在经历二次探底，房价仍在下行周期中，且没有任何缓和迹象。不过专家也说，房价继续下跌的空间有限，房地产市场并没有陷入绝境，要对未来有信心。业内人士的保守预计是房价今年下半年将见底，3至8年应该可以回复到金融危机前的水平。不过，准确的预测谁也说不好，从历史上来看，大萧条时期美国房价从点到点的跌幅约为31%，比这一轮到目前为止的33%稍好一点，且房价恢复到正常水平花费了将近20年。专家给人们的忠告就是两个字，挺住，但凡坚持得下去就不要急于卖房，因为此时出售无异于割肉，更糟糕的是即便想割肉都很难找到下家。现在是买方的好时机，但是在美国，现在有这个闲钱的人并不多。
主持人：房价对于一个国家的经济有着非常重要的影响，那么房价的下跌会对美国经济的复苏造成多大的影响呢？
记者：判断美国经济是否全面复苏主要看二大指标：一是房价指数；二是失业率。房价泡沫吹得越大，破灭后对经济和金融造成的危害则更大。迄今为止，2010年美国有157家银行因次贷危机倒闭，2011年至今已有43家倒闭。美国经济的前景不容乐观，季度国内生产总值增速仅为1.8%。受此影响，1号美股和油价出现了罕见的大跌，出于避险的考虑，金价和美元双双反弹。美国劳工部的数据显示，4月份失业率仍高达9%。人们财富大幅缩水，房地产市场二次探底使30%的房主陷入负资产的困境，工作也难找，因此收入和储蓄的增加步伐非常缓慢，自然导致消费疲软。数据显示，普通民众3月份收入只增长了0.4%，个人消费也只增长了0.4%。分析人士担忧的是，美国经济依然有再度探底的可能，这也加大了美联储出台第三轮量化宽松政策的可能性。不过，市场人士普遍预计，美联储不会将推高房价作为目标，只会考虑避免房价进一步下跌。
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