[摘要] 二手房买卖时委托中介过户，没想到中介借机玩巧贪钱。武昌一购房人的经历给市民提了个醒。
（来源：扬子晚报）继商品房一房一价严格执行之后，无锡市区二手房销售也要明码标价了。近日，无锡市物价局出台了《无锡市二手房销售明码标价规定》，要求凡在无锡市区内从事二手房销售的中介机构对出售房源做到价目齐全，采用虚假或不规范的价格标示误导购房者的将被处罚。
二手房明码标价应在显著位置
通知要求，二手房经营者应当在交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或价格手册，有条件的可同时采用电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式，采取上述多种方式明码标价的，标价内容应当保持一致。
无锡市物价局房产处的负责人告诉记者，所谓明码标价就是要求标示的主要内容要包括楼盘名称，坐落位置，房号、楼层、层高、户型、建筑面积、单价（总价）、用途、房屋结构、土地使用起至年限，装修状况，水、电、煤、气、通讯等基础设施配套情况，物业服务等级及收费标准等详细内容。“而且标价内容必须是真实明确，字迹清晰。此外，还要标示价格主管部门价格举报电话：0510—12358。如有规定范围内的价格变动，应及时调整。”
此外，新规定还对二手房销售收费情况也作出公示要求。其公式内容包括：中介服务收费依据、收费标准；二手房交易及产权转移等代收代办的收费项目、收费依据、计费方式、收费标准。“代收代办收费应当标明由消费者自愿选择，不得强制或变相强制提供服务及收费。二手房经营者不得在标价之外加价销售二手房，不得收取任何未予标明的费用。”物价工作人员告诉记者。
记者了解到，新规定要求，二手房经营者不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈。如果二手房经营者违反相关规定，将由价格主管部门责令改正，没收违法所得，可以并处5000元以下的罚款；没有违法所得的，可以处以5000元以下的罚款。
中介：二手房产权并非中介
新规其实难操作
二手房要参照“一房一价”细则执行，对于无锡物价部门的这一规定，不少中介表示，操作难度很高，其主要原因在于二手房的产权并非在于中介，而是业主，价格的调整在于业主，中介也无权干涉。
无锡一家连锁房产中介的运营总监告诉记者，二手房的成交价格本身就具有一定浮动性，由买卖双方议定，最终成交价格时常会与挂牌价格不同；其次，房源虽都有备案，但业主在交易过程中随时可以根据市场和自身状况再次改变挂牌价格。
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