[摘要] 据《金融时报》报道，三季度北京市城镇居民购房状况问卷调查显示，房价满意度指数已经连续3个季度回升，但居民购房意愿创5年来新低，买卖双方仍陷胶着状，对于未来一年的房价走势，看涨的居民占31.2%。《金融时报》由央行主管，是央行和国家外汇管理局授权公布金融统计资料的惟一媒体。
（来源：江南晚报）记者近日在上海、北京、广州等地采访证实，中国建设银行已提高了首套房贷款利率，较基准利率上浮5%甚至更高。此举增加了首次购房者的成本，引起市场广泛关注。
建行先行是否会引来效仿？
工、农、中三大国有商业银行对外表示，没有上调个人房贷利率。但记者了解到，银行对购房者“惜贷”已较为普遍。记者采访获悉，上海一些股份制银行更早时候就已对首套房贷利率悄悄“涨价”。不过上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为：“预计明年上半年，信贷额度趋于宽松，首套房贷利率会有机会回落”。
首套房贷利率上调影响几何？
上海永庆房屋有限公司经纪人士为记者计算：以100万元、20年的首套房贷款为例，利率从原先的基准水平上调至1.05倍后（现行基准利率7.05%），月供从原来的7783.03元上涨至7994.9元，借款人每月要多还款211.87元，大致相当于加息2次，贷款20年累计利息增加50847.88元。如果较基准利率上浮10%，月供将增加到8212.57元，20年利息支出将增加103089.63元，大致相当于加息3次。在限购条件下，今年各地首次购房者比例比以往有明显提高。首套房贷利率一旦大范围上浮，对楼市波及面可想而知。业内人士指出，如果首套房贷利率全面上调，将进一步对自住型购房需求产生抑制作用，“房地产市场的各类需求将全面受到影响”。
差别化信贷政策如何落实？
近年来，首套房的购买成本持续增加。利率方面，从今年2月以来，五年期以上贷款基准利率由6.4%先后上调至6.6%、6.8%和7.05%；优惠方面，优惠幅度从最初的基准利率的7折、8-8.5折至取消折扣，而此次更是上调至1.05-1.1倍。一些贷款购房自住的人说：“每次加息过后，每个月的还贷额都要增加几百元。”
差别化房贷政策一直是楼市调控“组合拳”中的重要招数。业内人士指出，“差别化”应该体现为“有保有压”。如何在抑制炒房投机行为的同时，避免对合理的自住、改善型购房需求造成“误伤”，也是对差别化房贷政策的考验。（据新华社）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
