[摘要] 楼市调控袭来，新建商品住宅市场首当其冲，但二手房代理商的日子也不好过，行业性生存难题不断迫近。
（来源：财经日报）楼市调控袭来，新建商品住宅市场首当其冲，但二手房代理商的日子也不好过，行业性生存难题不断迫近。
尤其对以二手房为主体的深圳，一手房市场预期的变化和二手房按评估价过户征税新政，直接导致存量房市场成交大幅萎缩，部分中介被迫裁员关铺。
当地多家媒体接到报料称：“中原地产将裁员2000人。”对此，中原地产华南(大深圳区)董事总经理李耀智向《财经日报》表示，公司确实准备调整门店数量和布局，目前还没有确定具体哪家门店关闭以及裁员，“裁员2000人”之说不实。
但无论裁员多少，深圳地产中介似乎正陷入2008年以来的困境。
在深圳店铺较多的世华地产，亦在接受采访时承认确有门店关闭，但没有透露具体数量。有业内传言，还有一家知名地产中介计划关闭店铺30到60家。
中原地产代理（深圳）有限公司二级市场总经理玉家雄表示，房地产新政对深圳楼市的降温作用非常明显，成交大幅萎缩使不少中介扛不住了。
不少小的中介公司因资金薄弱而无法挺过这段艰难的时期，纷纷倒闭关门，一些大中型地产中介则在宝安、龙岗等成交量低的地方选择性关铺，并在以前集中开店的区域砍掉一部分门店，整合资源。
让中介老大也不得不走上关铺之路的主要因素，还是来自于低迷的成交量。受政策及大运会的双重影响，2011年8月，深圳市规划国土委统计的二手房过户量大幅下降，创下三年以来新低，量能水平下降至2008年月度成交量的低水平，仅2384套，环比下跌63.6%，同比去年8月下跌82.1%。
9月份，深圳全市二手房过户量有所回升，达3449套，比8月份上升44.7%，但仍处低位，同比去年9月下跌68.7%。
中原地产统计显示，10月份深圳二手房成交面积为18.35万平方米，环比跌6%，而成交均价为21077元/平方米，环比下跌12.3%，超过一手房。
记者调查发现，目前在一些区域，不少中介店铺店面大门紧锁、人去楼空，仍在营业的公司也是空空荡荡，有的只有两三个员工在苦苦留守。
9月下旬，港资地产中介“置业18”一次性在深圳关铺9家，引起业内震惊。孰料事件不过十余天，今年“十一”期间又传出中介海王地产关铺的消息。海王地产在深圳进行门店调整，关掉了位于南山前海、后海一带的数家门店。
来自中原地产对深圳中介门店分布情况的初步调查。年初深圳中介门店大约为8000家，主体是中小型中介。目前正常营业的只有5000家左右，中介门店关停了3000家。
不过，在李耀智看来，目前深圳地产中介未现“倒闭潮”。他认为，由于深圳目前二手房的成交量仍然没有反弹，很多地产中介只好转为代理一手房，但对于开发商不愿意找中小型地产公司代理自己楼盘，因此中小型中介的生存空间越来越狭窄，以至很多公司关门倒闭，这个局面的扭转需要成交量的反弹。
李耀智表示：“目前来看，即便政府对楼市调整政策有微调，但对严厉的房地产调控政策放松的预期，我们都不抱太大希望。随着房地产调控深入，与其死守亏损，还不如调整门店，保存实力求生存。”
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