[摘要] 观点时评：开发商的资金链不可能有大幅松动
■应对策略
方法1
促销升级 祭出“原价回购”
在无理由退房，补差价等应对降价后遗症策略被市场逐渐接受后，以前也曾现于楼市的回购，在楼市下行大势下显得尤为抢眼。
11月24日，深圳开发商绿景地产[简介 动态]提出，在其即将推出的绿景香颂项目的销售过程中，推“三年原价回购”协议。绿景副总裁张梧峰介绍，在香颂项目12月3日的开盘当天，购房者可以自愿与开发商签署一份“三年原价回购”协议，在3年后即2014年12月3日，希望开发商履行回购承诺的业主可以提出申请，2个月后绿景将按原购房合同价将房款返还业主。
回购策略一出，即在市场上引起了轩然大波。褒贬声不一，不乏业内人士质疑其未来的执行细节和企业未来资金状况是否可以兑现。但楼市低迷之下，此招除了平息未来可能出现的维权之乱外，更是给购房人注入信心，促销噱头更大。
深圳世联地产市场研究部总监王海斌表示，在当前楼市惨淡背景下，这无疑给了购房者极大的心理安慰，这也表现出开发商目前为了努力销售，促销手段开始不断升级。
方法2
以特价房、团购名义遮掩降价
面对席卷而来的降价潮，北京市场的降价趋势业内有所共识。但仍不乏开发商为顾及老业主维权压力以及品牌形象，绝口不提降价。特价房、团购已经成为规避降价系列“后遗症”的盾牌。
近期，大兴一项目推出均价分别为15980元/平米、17500元/平米的两种特价房，其中后者比同类产品销售均价低近3500元/平米。但相关负责人表示，“项目没有大幅降价，特价的两栋楼都是临街的房源”。
除此之外，近日，某品牌开发商被曝某楼盘低于市场均价3000元/平米批量走货。但记者核实相关负责人表示，批量购买为某单位团购优惠，项目仍会坚持市场价格销售，不降价。
据记者了解，目前不少大体量的楼盘都采用此方法。由于体量大、产品类型多样，不同楼座的位置及景观条件往往差异较大，以此为依据降低个别楼座的售价更易被购房人接受。
方法3
多种赠送 “慰藉”老业主
虽然，与2008年的很多维权事件相比，调控大势下，舆论并没有再一边倒地站在维权业主一方。但为了缓解老业主心中怨气，开发商们还是使出不少“慰藉”老业主的方法。比起真金白银的补差价，赠物业费，非毛坯是折中的方法。
中弘·北京像素和华业东方玫瑰[消息 价格 户型 点评]都是其中之一。近期推出12000元/平米平层小户型的中弘·北京像素，无疑站在了“降价”的风口浪尖。不过一位北京像素的购房业主表示，去年3月左右购入4.75米高的LOFT房子，均价在21000元/平米左右，在7月的时候接到开发商通知赠价值2000元/平米的非毛坯。该业主表示，“当时挺高兴”，此外他所购买的同类产品房价变化不大，目前4.9米高LOFT价格21000元/平米，“给个非毛坯也还可以”。
除此之外，通州区华业·东方玫瑰项目也因A9号楼降价10%引发老业主不满，8月初，华业东方玫瑰推出A9号楼特价房，均价约15000元/平米。相比较A4号楼出现较为明显的下调。开发商给出五重选择的补偿方案，除无条件退房外，可直接冲抵物业费或车位租赁费、低成本购车位等。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
