[摘要] 2月7日，天津市上调普通住宅指导价，平均上调30%左右，由此带来符合普通住房认定标准的房屋交易税费负担下降60%左右，随即市场交易量开始上升。
（来源：无锡商报）
锡城楼市寒流涌动
昨日房管部门公布了龙年首月楼市成交情况：全月销售商品住宅1192套，环比减少了65.24%；住宅备案均价7886元/平米，较前一个月降了94元/平米。成交：环比降66.51% 春节前后历来都是销售淡季，房企的推盘量基本处在全年水平。今年1月份也不例外，全市七区仅有银河湾花园、惠山万达广场、玉祁祥育苑、锡沪交易中心等四个楼盘领取了预销售许可证，供应量环比下降了93.23%，且大部分为商业用房，纯住宅推盘量仅2.82万元米，占总量的30%。
在成交方面，同样的惨淡。1月份全市商品房成交量大幅下降，成交仅1765套，环比下降66.51%；其中商品住宅成交1192套，环比下降65.24%。如果说1月份是受春节影响，导致成交见底，那进入2月份以来的成交持续低迷则让大小房企直打寒颤。据无锡房地产信息公众网上的数据显示，自1月29日节后至今，单日成交量一直在40套上下徘徊，也不过49套。成交颓势依旧，开发商也放慢了推盘的步伐。据了解，节后至今近10天时候，仅有南长区一家楼盘到产监处办理销售手续，大部分楼盘按兵不动。虽然眼下已是立春时节，但锡城多数开发商还是以“过冬”模式来应对市场。近两日记者电话联系各楼盘营销部门负责人时，不少人都表示还没有上班的，公司今年的假期放得比较长，甚至有几位表示还在国外度假的，要等到2月中旬才会恢复上班。而当记者问及今年的开工计划时，他们一致声称“肯定会减少”。
价格：降了94元/平米
在供求均达到底部的同时，成交价格也进一步下滑。市区商品住宅备案均价为7886元/平米，较前一个月降了94元/平米。房管部门人士分析，1月31日国务院会议上温家宝总理对楼市提出了“维稳”的意见，估计今年上半年市场不会有太大的波动，还会延续着目前的这种低位运行状势。
“今年对于刚需来说，应该会是一个比较理想的购房年。”房管部门人士称，从各种政策来看，都在鼓励着刚需进行理性消费。一方面从今年1月1日起无锡把落户门槛放低至70平米，也正因此1月份全市90平米以下住宅房源成交占比达到了23.59%，较前一个月增长了3.18%，不过这一政策的深入影响还要再过一段时间才会进一步显现。另一方面房贷也正在向刚需倾斜，不少银行已把首套房贷利率调整至基准。因此今年开发商应该会抓住这个机会大量推出适合刚需的中小户型房源。因此，今年不失为刚需族出手入市的好时机。
商报记者/祝雯隽
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