[摘要] 在中央一再强调楼市调控不放松的背景下，地方政府为何不断尝试向楼市伸出“援手”？业内专家表示，这可能与经济学意义上“棘轮效应”有关。棘轮效应，通俗说法是“由俭入奢易，由奢入俭难”，由房地产带来的好日子已经到头，而苦日子一时难以接受，一些地方政府不断尝试放松楼市调控，期望拉动经济和财政收入。
谨防跟风效应
有网民表示，在地方财政、银行贷款等压力下，一些地方政府放松楼市调控可能会引发跟风效应。但是，房价问题是当前民生之重，这种跟风效应不得不防。
署名谢逸枫的网民认为，在挣脱调控政策束缚的“努力”中，芜湖并非个例。2012年1月30日，广东中山曾暗自调高限价标准，松绑“限价令”，2012年2月9日上午，从化实施购房入户被证实。2011年10月，佛山也出台文件取消“限购令”，但很快被废止。在地方财政、银行贷款等压力下，未来会有更多的城市放松调控政策，很可能引发跟风。
署名“静夜名香独自焚”的网民质疑说，一些地方政府放松调控的举动其实质就是保护开发商利益。
坚持楼市调控不动摇
署名叶檀的评论说：“我想芜湖的新政是需要重新理清的，其实对于芜湖来说，它有一个泥沙俱下的过程。仔细分析芜湖出台的这些新政，当然有增加保障房的用意也有增加普通商品房交易的用意，这些举措都无可厚非。但是在这个背后，有一些非常明显的提高商品房交易的行为，而且是非常明显的鼓励商品房交易的行为，比如说只要是持有5年或者是持有2年持有3年，它都会有一些不同的优惠措施。而且对于大型的普通的商品房，甚至也出台了一些隐性的措施。如果这些举措不理清的话，那么很多地方政府都会效仿，他会在增加普通商品住房保障的名义下进行暗度陈仓的行为，所以我觉得并不是所有的新政都要取消，而是需要更加严谨需要理清托市的边界。”
署名吴其伦的博客文章分析说，尽管地方的楼市新政往往打着“进一步加强住房保障改善居民住房条件”的旗号，可仍然难以掩盖其救市的本质，其所出台的政策在诸多方面与中央精神严重背离。
署名李晓的博客文章认为，“我相信本次中央调控是做好了去房地产支柱化的长期准备，地方政府必须要改变以往惯性思维，走出旧有模式，转型创新才是正道。因此，大的方面说，有悖于国家宏观经济发展趋势的做法不会得到支持，中观层面说在宏观调控成效仍未得到主流舆论认同，仍未取得目标成效的关键时刻，救市可谓既不合天时亦不符人和，结果不妙。最后微观层面说，既然最终救市政策对市场刺激的作用有限，再考虑前两者因素，可以断言，短期内也许仍会有部分城市不甘其心而效仿，但终究不会成为主流。”(记者 曾德金)
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