[摘要] 近段时间，首套房贷利率下调成为关注焦点。日前，有市场消息称，京沪穗等地的中行、农行、建行等大型银行将首套房贷款优惠利率幅度扩大至8.5折。尽管首付最低三成的“红线”仍没有改变，但首套房贷利率已经重回打折时代。
央行副行长刘士余两会期间曾表态，要“保证个人首套房贷款以及确保首套房贷实行差别化利率优惠”，目前看来，官方的表态已经开始在现实中得到推进，那么，房贷市场的加速回暖，会对刚需购房者产生何种影响。下面请听听业内专家的精彩分析！
业内酷评：
住建部政策研究中心主任秦虹认为：关于首套房政策，自2010年‘国十条’以来，其实没有调整。但是在2011年，我们看到有些银行提高了首套房贷款利率，这就造成一个结果，本来政策是鼓励和支持首套房购买的，但是在实际执行中，由于贷款利率上升，就增加了首套房购房者的负担，这和政策导向是不一致的。
资深财经评论员叶檀认为：首套房利率的放宽，是意料之中的政策选择。房地产市场调控的现状是会鼓励刚性需求和改善性需求，那么首套房很明显属于刚性需求，这个是可以设想的，也是情理之中的。
合富辉煌首席市场分析师黎文江认为：这可能在一定程度上刺激刚性需求入市，推动楼市成交继续回暖。3月以来，房贷业务数量确实有所上升，从每套房贷款额度来看，成交主力也多是首次或改善型的刚性需求，贷款多为公积金和银行组合贷款。
据悉，一份汇集中国住房城乡建设部等七部门意见的报告称，今年在坚决抑制不合理住房需求的同时，保证首套住房贷款供给。业内人士分析，重回首套房贷利率的优惠政策，或将促使更多刚需观望者入市，同时供应量也会逐步加大，成交量或得到进一步释放。
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