[摘要] 近日，各家银行下调首套房贷利率的消息频出，一时成为购房人的关注热点。而中国银行、建设银行已发文明确对于优质客户的首套房贷利率实行8.5折优惠。” 涂永红进一步分析到，去年底，由于银行整体信贷额度异常紧张，挤出来的额度都用于优先支持企业客户。
现在买房合算否?
陈光表示，以一笔100万元总额、20年、采用等额本息还款方式的贷款为例，现行的基准利率为7.05%。若按照首套房贷款基准利率8.5折计算，相对基准利率每月少还623元，总利息额较基准利率约减少15万元。即使按照目前商业银行普遍执行的首套房贷款基准利率9折计算，相对基准利率每月少还418元，总利息额较基准利率约减少10万元。
回顾去年下半年，商业银行上调后的首套房贷款利率为基准利率的1.05倍，即利率水平7.40%，上浮后借款人每月要多还款200多元，贷款20年累计总利息增加5万元以上；而部分地区甚至出现基准利率上调幅度至1.1倍，则借款人每月多还约430元，总利息额较基准利率约增加10.3万元。此外，如果能申请到公积金贷款，则首套房贷利率下调之后，购房成本也会发生相应变化。
瞿安新给购房者举了一个例子。以总价250万，首付四成100万，组合贷款150万(其中公积金贷款50万、商贷100万)，贷款期限为20年为例，基准利率的情况下共还贷265万元，8.5折共还贷250万元，以此简单换算则首套房贷8.5折相当于房价下降4%。
在同等条件下，如果贷款期限为30年，则相当于房价下降6%，如果首付成数为三成，则换算出来的房价下降幅度更大。
贷款利率从基准1.1倍到8.5折，考虑不同贷款组成比例，换算后的数字或许更加直观地显示了目前的购房成本变化。在房价泡沫部分释放之后，消费者是否已经到了出手买房的时机了?
数据显示，在一系列调控措施的共同作用下，一部分房市的泡沫已经被释放出来。瞿安新介绍道：“一些城市的新房降价幅度很大，在20%～30%之间，上海一些区域二手房跌得多的有10%左右，新房有些楼盘下调20%左右，有的甚至超过20%。”瞿安新认为，如果北京、上海房价同比下降20%～30%，则再大幅下降的可能性很小。“统计数据显示，降价之后很多性价比高的楼盘已经受到相当的追捧。部分消费者也已经接受这样的价格，愿意入市。一些城市的成交量开始回温。”
分析人士表示，每个人的情况不同，有很多人赶在现在去买，有一部分人受到总理两会讲话的影响，觉得目前可能房价还可以更低，所以现在时点买不买房，消费者还得自己判断。
（据北京青年报）
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